寬首置樓按助上車

    建置：樓市調控宜分段減辣

    【本報消息】政府認為現時樓價尚高，不宜“撤辣”。建築置業商會會長劉永誠表示，是適當時候研究政策，政府可分階段逐步“減辣”，尤其是幫助首次置業人士“上車”。

    辣招不夠熱錢辣

    劉永誠表示，政府應繼續觀察市場走勢，因應博彩收入下跌，整體經濟調整，樓市將更大幅度下調。如果樓價繼續下跌，對經濟會帶來影響。政府適當時候應該要研究解除“辣招”，尤其幫助首次置業人士更容易“上車”，如放寬首置按揭成數會有幫助。

    理事長謝思訓表示，過去數年因供應量很少推高樓價，其次就是量化寬鬆導致熱錢尋找出路，帶動固定資產價格上升。其實任何“辣招”都不夠熱錢辣，政府推出“辣招”後，樓價一直上升，直至經濟轉弱，樓價才調整。現時已是檢討“辣招”的適當時間，希望政府把定價、成交量交由市場主宰，不應讓“辣招”扭曲市場成交量和樓價。

    新法增建築成本

    市場最近關注部分新型屋苑呎價跌至五千多元，“麵包價”已便宜過“麵粉價”。劉永誠表示，建築成本很視乎土地價格，連同建築費、利息等成本，“麵粉價”現時起碼6,000-8,000元，視乎建築質素。預計未來成本祇會越來越高，因很多新通過的法律令建築成本增加。

    他舉例，《噪音法》生效後對工作時間有嚴格限制，假日不能開工，超時工作也會被投訴，這些因素令施工期延長。至於人資方面亦很缺乏，勞工短缺問題依然困擾，工資增幅情況亦存在。加上《文遺法》、《城規法》、《土地法》相關條文都令審批程序較長，導致成本增加。

    平衡公私樓供應

    政府提出收回閒置地優先建公屋，他認為，要解決房屋問題應是公私樓市場共同增加供應量，才可解決住屋問題。現時私人房屋供應量因審批時間長等問題，每年可供應量不多。政府優先建公屋是策略，但業界更希望私樓市場可更好發揮，包括可加快土地審批，讓發展商盡快興建房屋；其次，規劃條件圖審批最快要六個月至一年，如果無規劃條件圖根本不能發展項目。澳門要擁有健康的房地產市場離不開足夠的供應量，政府推動公屋建設，亦應關注私人房屋供應量，公私樓平衡發展，才可為居民解決住屋問題。

    謝思訓表示，公屋佔總房屋比例由一一年的15%增至現時20%以上，增幅很快，即大量土地資源用作建公屋。公屋政策雖是“社屋為主、經濟為輔”，但社屋祇佔總房屋數目5%，經屋佔15%，希望政府鼓勵年輕人先租後買，加強公共房屋流轉性。