政策盲從作繭自縛

    政府為調控樓市，早年參考香港推出多項措施，遏抑需求打擊炒風。五年後，樓價因經濟因素整體下調近三成。市場期望政府“減辣”減輕市場“陣痛”，惟政府認為樓價尚高，暫無意撤減任何措施。

    政府出招遏抑樓價可追溯至一○年，當時樓市從金融海嘯後回升，政府參考香港推出特別印花稅，透過增加成本打擊短期炒賣行為。措施無疑發揮打擊炒風成效，但亦令市場流通量頓減，加上新樓供應不多，進一步減低市場供應，樓價在短期內急速上升。及後政府再於一二年推出“新八招”，其中徵收買家印花稅，打擊外地人炒賣行為，當時迅即見效，遊資退場，市場九成以上成交都是本地居民。但樓價不但沒有下調，反而屢創新高，直至去年中整體住宅成交呎價達一萬元，個別新盤呎價更高達一萬七千元。

    去年中起經濟隨龍頭產業調整轉弱，賭收連跌十七個月，樓價亦跟隨下跌，整體成交價較去年高位跌近三成，個別屋苑更跌近五成。除因涉及博彩業人士需套現融資，亦有部分投資者睇淡前景陸續“劈貨”，寧“止蝕”離場。

    政府認為樓價仍高，不宜鬆綁，相信一方面因市場預料美國快將加息，澳門元間接掛鈎，一旦加息對樓市或造成影響；另一方面，一旦鬆綁又擔心市場會反彈。

    誠如地產業者所言，政府當前適時研究“減辣”，尤其應先考慮幫助首次置業居民。政府向銀行業提供按揭指引，首期動輒一、二百萬，年輕人再節儉也未必有足夠實力，故不少人置業都要加按父母物業作首期。倘銀行可放寬首次置業貸款，年輕人實際每月供款額不變，但無需透過加按作首期也可“上車”。此舉較四厘補貼更適合，畢竟政府無義務幫年輕人供樓。

    其次要認真考慮的是，隨着樓價下跌，高位買入物業者，已有負資產個案出現，幸而貸款人供款能力未出現問題。九十年代亦有大批負資產個案，當時很多居民未有能力供款，導致大量“銀主盤”。香港九七金融風暴時湧現大量負資產，銀行追供款人還款，引發社會問題。當年澳門銀行業並無向貸款人追還款，才稍為減低影響。然而今一波樓市調整期，政府是否有信心銀行業可平穩過渡？

    政府訂定政策往往參考香港，香港不鬆綁，澳門未必敢輕舉妄動。然而兩地樓市近年發展明顯不同，澳門樓價已跌近三、四成，但香港去年下半年細價樓仍屢創新高，直至最近才回軟幾個百分點，兩地市況差距明顯，政府不能完全以香港作指標。任何地區都有自身獨特性，政府必須因應自身情況判斷分析，制訂適合的策略，盲從鄰地恐作繭自縛。

    春  耕