內地樓市去年受到銀行信貸緊縮、樓市調控政策以及多個城市樓盤降價等諸多因素影響，各地樓市成交量一直不慍不熱，樓價也呈現下滑趨勢。因此有發展商為了刺激買樓人士入市，推出 「 墊首付 」之類行銷措施。即使今年內地樓市持續回暖，但依然有打著這種旗號樓盤出現，珠海也不例外。據了解，開發商所墊首付資金需在限定時間內還清，大大加重後期供樓壓力，盲目上車或會面臨收樓風險。

內地「 墊首付 」買樓後期還款壓力大，應量力而為。 （互聯網圖片）

自去年起，內地多城樓市便開始興起「 零首付 」、「 低首付 」及「 墊首付 」之類的營銷方式，像「 首付 20,000 元（人民幣，下同）圓你買房夢 」及「 最低首付 30,000 元起 」等廣告語隨處可見。不少樓盤承諾，客戶只需要支付極少的首付款，便可買到樓。但這樣的促銷方式在不少客戶看來，卻只是「 拆東牆補西牆 」的無奈之舉。有內地售樓員表示，首付款降低並不是減免了客戶的支出，只是開發商暫時幫忙墊上一部分無息貸款。但所墊資金需要兩或三年內還清，而且在不能享受購房優惠。換言之，就是說開發商幫忙墊上十多萬的首付款，而客戶要多支付幾萬元的「 利息 」，認為這樣買樓非常不划算。 內地有銀行人士認為，如果買樓人士連首付都無法自行支付，很難保證其有足夠的還款能力。如果購房者還款能力較弱，經由開發商墊付首付款後，實際增加了後期的還款壓力。 但若不能按時還開發商墊款，或會被收樓。因此建議購房者在貸款購房過程中，一定要客觀估計自身經濟能力及對家庭收入作合理預期，要量力而為。

內地樓市雖回暖 「 墊首付 」仍在

內地樓市今年在各種利好下持續回暖，樓價亦一路上升，但依然有「 墊首付 」樓盤出現。有內地業內人士認為，很多開發商由於短期內資金壓力比較大或為儘快回籠資金拿地擴張，開發商通過為購房者短期內「 墊首付 」，套取銀行貸款，緩解由於持續調控而導致的財務壓力，或為企業拿地擴張準備更充足的資金。其次，「 墊首付 」一方面是一個行銷手段，另一方面，開發商可以通過「 墊首付 」的低首付比例方式，吸引更多的購房者到此購房，以此達到樓盤快速成交去化的目的。