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中社科院： 內地樓價明年二季度後或現斷崖式下跌
2015-12-04 15:48
中國社會科學院發表最新報告指出，明年內地樓市回暖基礎不穩，波動風險較大，分化趨勢嚴重。在整體經濟趨勢沒有重大變化和沒有重大舉措出臺的情況下，住宅市場銷售增長會比較乏力，庫存壓力緩解亦有限。表示樓價在經歷較快上升後，明年第二季度後，料有機會出現一波斷崖式下跌。
報告認為，未來內地樓市調控應主要完成六大任務：需求端，應實施貨幣化棚戶區改造，支援農民工購房及刺激改善型需求。供給端，應減少開工，加快施工;及減少爛尾。另外， 報告建議， 明年至2017年房地產市場調控應鎖定三大目標：實現銷售大幅增長，保持樓價升幅在合理水準，及讓樓市投資恢復到正常水準。
社科院建議實施的政策包括：繼續適時降準降息，擴大公積金的覆蓋;增加財政支出，繼續降低住宅交易環節稅負，實施出台按揭貸款利息抵扣個人所得稅政策;增加人口密度高的地區住宅建設用地供應;調整住宅戶型「一刀切」限制，簡化住宅交易審批環節及手續;加快相關領域制度改革，推動住宅發展軟件環境的優化;支持開發商轉型升級，幫助開發商融通資金，支持企業併購重組。
相關政策將陸續出台
另據內地統計局資料顯示，今年10月末，內地商品房待售面積68,632萬平方米，較9月末增加2,122萬平方米，按年升18%。目前庫存壓力仍然較大，同時當前住宅需求增長也相對緩慢。內地政府已多次表態去庫存，未來相關政策將陸續出台。
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