本澳今年新盤供應少，投資氛圍冷淡，自經濟及樓市進入調整期以來，產生了部分到周邊城市及海外地區投資的買樓人士。作為樓市較為成熟穩定的美國，正成了本澳及內地人士的海外投資熱地之一。早前有海外媒體報道稱，今年首七個月，僅僅美國的紐約及曼克頓，內地人士投資買樓金額就已經達到人民幣240億元。不過，有業內人士表示，美國樓市的升值空間相對其他熱門投資地要較小，因為當地的房產市場已有130多年的商業化歷史，不僅成熟穩定，而且法律齊全複雜，相關的稅收及費用非常高，特別是房產稅的稅率會隨房產增值而提高。
 

美國樓市穩定但升值空間較小。圖為美國曼克頓。（互聯網圖片）
 

美國買樓相關費用之所以高，這主要表現在以下方面：

美國的房地產每年都要交付不菲的房產稅。房地產的稅率由當地政府決定，不僅各州之間會有不同，即使同一州內不同的郡市之間也可能不同，一般來說地段愈好，房地產稅率愈高，相當房價總值的1%至6%不等，全國平均的房地產稅率約2%左右。值得注意的是，當地政府每隔幾年時間(各地規定的間隔不同)還會對房屋重新估價，然後根據新的估價來徵收房產稅，也就是說房產增值，稅收的基數隨之增加。
 

住宅買保險才能貸款
 

美國是一個多自然災害的國家，當地銀行要求必須買保險才可以貸款。住宅的年保險各地不同，自然災害較少地區，個人住宅的年保險大約是樓價的0.2%。而颶風較多的休斯頓年保險約是樓價的0.7%，自然災害愈多的地區保險費愈高;海外投資者的住宅多為商業出租，該類住宅保險費用更高。另外，不居住在美國的海外人士在美國投資樓市的收入需要交聯邦稅(美國個人所得稅)，有的州還要徵收州稅。其實在美國投資買樓涉及的稅項及費用還有很多，因此在買樓的時候需要一個仲介之外，還需要一個專業的律師，從而又產生一筆費用。
 

有當地業界人士表示，現在愈來愈多海外投資者選擇到美國置業，因為美國的房產被視為一項穩定保值的投資。近來人民幣貶值預期不斷加強，再加上內地投資市場匱乏，很多內地人士把資金轉移到海外買樓，像日本、歐洲、澳洲及美國等國家都成了內地富人買樓投資的選擇之地。