管理費狂加    小業主不賣賬

    大廈管委會兩難籲補貼

    最低工資將於明年元旦實施，物管業務的保安和清潔僱員先行先試，引發大廈管理費加價潮。昨日十九幢大廈管理委員會代表聯合見記者，表示認同最低工資的推行，但指出配套法律法規和措施缺乏，引起眾多矛盾與爭議。小業主不滿情緒高漲，管委會陷入兩難。建議政府通過臨時資助措施緩解問題，同時盡快出台配套法案與制度，令最低工資能順利推行。

    管理矛盾陸續浮現

    來自本澳各區的十九幢大廈管委會代表，昨日上午十時半假街總大廈管理資源中心舉行記者招待會，就最低工資實施對大廈管理的影響反映意見。有管委會代表支持推行最低工資，但認為應有完善的法律和機制配合，以處理不達標的管理公司、提升管理服務質素等。最低工資還未實施，不少大廈召開業主大會決議調升管理費，各種矛盾陸續浮現。

    一，最低工資實施後，財政局的“工作收入補貼措施”將無法再覆蓋大廈保安員和清潔員，導致加價幅度大，小業主難接受。二，管理公司的加價理據不清晰，更有趁機抬價之嫌，如加價方案竟包含水電費和電話費；管理公司亦不公佈開支帳目和單據，供業主查閱。三，加價同時，管理服務質素仍未到位，小業主“條氣唔順”。管委會代表期望政府重視相關問題。

    有管委會代表稱，大廈的管理費是視乎樓層和戶數訂定，因此價格不一，最低工資加價非管委會決定。但有部分業主不理解，一公佈加價方案，就指責管委會與管理公司“勾結貪污”，不滿情緒全指向管委會，成員感兩難。

    多加價方案被否決

    在場有大廈已通過加價方案，當中有因為若不通過，管理公司將會退場，再招標管理費將更貴，小業主最終妥協；也有是業主最初不滿加價方案，經過多番討價還價，才回落至可接受水平。但亦有多座大廈的加價方案被否決，出現管理公司退場、管委會解散的局面，或面臨“管理真空”，唯有向房屋局求助。

    一衆管委會代表建議政府按大廈管理支出，向管委會年度資助一至兩成費用，以發放予管理公司，作為補貼因最低工資而調升的管理費，或用於改善大廈管理問題。有關資助措施屬臨時性，與最低工資法案檢討期一致，往後可研究繼續推行與否。同時盡快出台《分層樓宇共同部分管理法律制度》、《分層建築物管理商業業務法》、管理人員培訓制度等。