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陳海帆稱政府若勝訴有關地段將再開投 數十名已購樓花小業主遞信求助
2015-12-08 00:00
◎ 一批「海一居」樓花小業主到政府總部外抗議。
「專訪」政府昨日公佈海一居批地即將失效，行政法務司司長陳海帆表示，等與發展商保利達提出的訴訟有結果後，若勝訴將把有關地段再公開競投。
陳海帆表示，經法律論證後，「海一居」個案不符合土地法中基於公共利眾豁免重新招標的條件，政府將按法律收回土地，然後重新公開接受競投有關土地。但由於發展商保利達已表明會提出訴訟，在土地的法律狀況未清晰前只能公佈未來處理「海一居」土地的大前提，但工務局將不批出建築准照，地盤將全面停工，等待可能數年的訴訟結果。
政府的法律依據主要是：由於「海一居」Ｐ地段的土地批給屬於臨時性質，根據現在的工程進度，承批人已經無法在法律規定的批租期限內，完成對土地的利用，根據《土地法》第四十八條、第一百六十六條、第二百一十五條的規定，結合政府過往在處理類似個案中的一貫做法，由於承批人未能按合同訂定的條件完成對土地的利用，所以政府已具備充分的事實前提和法律根據，將依照法定程序在批給期間屆滿（二０一五年十二月二十五日）後依法宣告上述地段的土地批給失效。
對於大家關心的造成工程無法在批給期限完成的責任問題。政府指，第七九/八五/M號法令（都市建築總章程）規定了各類工程計劃的審閱期限，在這個個案中工務局是按法律訂定的程序來審批。然而，申請人所遞交的圖紙及文件的完整性和質量，將直接影響審批時間。所遞交的工程計劃必須符合現行的法律法規及相關的技術要求，才具備條件核准。
現時海一居已售出三千零二十個樓花單位，大部份已繳納印花稅。陳海帆稱，若政府在司法訴訟中勝訴，發展商與樓花小業簽定的預約買賣合同便不能履行，政府會依法向小業主退回已繳納的印花稅。她稱，小業主可要求發展商雙倍返還訂金，若不能彌補損失，可繼續要求發展商的損害賠償。
數十名已購買海一居樓花的小業主到澳門中聯辦遞請願信，要求特區政府保障小業主的財產和權益，希望中聯辦協助。其後他們再到政府總部遞信，並手持標語在政府總部外集結要求政府協助。
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