一線城再現高價拿地增過熱風險

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麵粉比麵包貴

一線城再現高價拿地增過熱風險

【路透社北京七日電】據北京市國土資源局資料，上月北京朝陽區常營鄉地塊以三十三億元的價格售出。考慮到競得該地塊的保利首開聯合體承諾配建三點六萬平方米自住房，該地塊的商品房部分樓面價將高於附近住宅目前的價格。

“麵粉貴過麵包。”北京亞豪機構市場總監郭毅稱，他說的是一些黃金地段的未開發土地價格已高於二手住宅房價。“風險在增加。”

這種投機性風險凸顯中國住宅市場日漸加大的扭曲。

儘管大部分地區的地產價格仍在下跌，大城市卻正迎來復甦，土地投機隨之重現，這可能引發另一場泡沫並拉大一線城市與其他地區的經濟差距。

政府的經濟適用房計劃旨在讓更多中下收入家庭擁有住宅，但項目的開發成本也因此增加。

分析師稱，該地塊面積為四萬一千九百六十四平方米，最大開發面積為十一萬七千四百九十八平方米，開發商的拿地成本為每平米二萬八千〇八十六元；若納入經濟適用房部分的建築成本，則該地塊商品房部分樓面價將超六萬元。

分析師稱，以此價格計算，該地塊建設的商品房每平米價格需高於十萬元才可令項目有賺頭，十萬元是附近住宅現有價格的近三倍。

另一選擇是嘗試轉賣地塊獲利。

“價格這麼高讓我覺得很瘋狂。”住在附近一個保障房項目裡的王姓女士稱：“反正覺得它不值這個價。”

北京活躍的土地市場代表了一個新趨勢。在住房銷售回暖和貨幣環境放鬆的背景下，領先的開發商正在大城市入手新地塊。“開發商正在大城市爭搶地塊，因大家認為一線城市是安全的。”北京一家中型上市地產企業的高級官員稱：“就怕過熱了。”

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