滬房產投資開發前景跑贏全國

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內地一線城樓市陷“麵粉貴過麵包”的過熱風險（中新社）

滬房產投資開發前景跑贏全國

【中新社上海七日電】城市土地學會及普華永道七日在滬聯合發佈的《2016亞太區房地產市場新興趨勢報告》中稱，日本及澳大利亞仍為亞太區域最受歡迎的國家，投資及開發前景俱佳，東京、悉尼、墨爾本及大阪分別為區域內前四大前景最佳房地產市場。

縱觀中國城市的表現，在投資和開發前景的排行榜上，上海雖然被受訪者列為第九，但卻位列報告中所有中國城市的第一。上一年，上海排名第六，今年略下滑，主因是受中國經濟增速放緩影響。

城市土地學會中國大陸首席代表李建學認為，“這與上海作為中國商業中心的城市地位息息相關，它為國際投資者提供一個具有極高透明度的環境。”

李建學說，上海作為“防禦平台”名副其實，吸引着核心基金的注入。

儘管受訪者對於作為商業中心的上海總體持樂觀態度，但部分人士表示，上海的核心資產可能面臨價格較為便宜的地產競爭，“儘管那些地產非處完全中心地帶，但中國的交通運輸系統令人們很容易來往”。

普華永道中國審計部合夥人孫穎認為，投資者對上海市場仍保持樂觀，“因它作為中國的門戶城市，總有着源源不斷的需求”。

二線城供應過剩

中國其他城市諸如北京、香港、深圳和廣州，今年分別位列投資和開發前景排行榜的第十四、十五、十八及二十名。

相比之下，中國二線城市在報告所覆蓋的22個城市中則連續兩年排名墊底。

李建學表示，中國二線城市的排名之低反映投資者對許多二線城市商業地產供應過剩的擔憂：“全球寫字樓的需求正下降，許多二線城市按照過去的經濟模式所開發的商業地產，並不符合實際當中的商業需求，供應過多就會出現問題。”

“雖然擔憂，但投資者卻不想離開這個市場。”對此，孫穎說：“部分國際投資者雖對中國市場保持謹慎看法，但該區域內多個市場的交易投資於下半年強勁復甦，相信其能維持甚至打破去年的紀錄水平。”