珠海樓市去化速度快,住宅及土地供不應求。(互聯網圖片)
珠海上月樓價錄得連升九個月至每平米13,800元(人民幣,下同),網簽成交套數亦創下有記錄以來新高,達到4,532套。在市場如此暢旺的氛圍背景下,住宅及土地供應似乎顯得有點供不應求。據珠海統計局資料顯示,截至今年10月底,珠海商品房待售面積175.08萬平米,按年減少2%。當中,住宅待售面積僅為99.57萬平米,按年減少14.2%。值得注意的是,今年首十個月,珠海商品房銷售面積已突破300萬平米。在沒有供給的前提下,以目前樓市消化速度,當前的庫存量僅需半年就可以消化完,住宅更是只需三個月即可消化完。此外,珠海主城區可供開發土地逐漸減少,其它片區商品房供應速度亦相對緩慢。
有業內人士表示,目前珠海樓市消化速度已超越供應速度,漸漸出現發展商捂盤惜售的情況。另外,雖然珠海今年持續推出土地出讓,但住宅性質的地塊甚少,發展商搶地激烈,因此「地王」頻現,這亦是樓價一直穩步上升的因素之一。另外指出,今年珠海市區樓價升幅較大。除唐家灣片區外,市區均價每平米20,000元以下的新盤基本滅絕。目前在售的新盤如「華發.峰景灣」、「誠豐廣場」、及「世邦佰亞.燕都」等均價都已逾每平米20,000元,而灣仔更有新盤均價達到每平米30,000元。
雖然珠海目前的樓市去化速度已很快,但豪宅去庫存壓力依然較大。據珠海世聯統計,截至10月底,珠海主城區144平米以上戶型庫存套數為5,122套。而在10月份,珠海主城區僅消化了118套144平米以上戶型。按照這個速度,大戶型的消化周期非常長。不過,隨著內地「二孩政策」的全面開放,相信會加快珠海以及其他城市的豪宅去化速度。
內地呈現兩極分化的態勢
現時內地樓市呈現著兩極分化的態勢,而珠海明顯偏往一線城市這邊。一線城市由於庫存消化周期短,需求量大,呈現著供不應求,樓價上升的態勢。而三四線城市則面臨著巨大的庫存壓力,由於外來人口少,購買力嚴重不足。據內地統計局資料顯示,截至今年10月末,內地商品房待售面積達到6.86億平米,創下樓市待售庫存新高。除此之外,還有超過70 億平米的在建面積。
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