津65層高樓建好就拆

    因高官“落馬”資金鏈斷裂

    【香港中通社九日電】與天津海河僅一路之隔的六十五層酒店式公寓水岸銀座，是由人稱“最牛開發商”的趙晉開發，這個曾經的“銷售榜冠軍”現時主體已完成封頂，卻和趙晉名下另一項目名門廣場一樣，難逃拆除命運，恐怕將成為中國二百米以上超高層“第一拆”。

    層數超規兩倍

    天津日報官方微信公眾號“新聞117”九日指，水岸銀座的三座超高層公寓將全部拆除，水岸銀座及名門廣場兩個項目上月已進入退房退款程序。據了解這兩個項目都存在擅自更改規劃、嚴重“偷面積”等問題，當中水岸銀座的樓層和高度網上就曾流傳出數個版本。最近的數據顯示，水岸銀座一號樓五十八層到頂（約一百八十八米），二號樓四十一層到頂（約一百三十七米），三號樓六十五層到頂（約二百○八米）。而按最初規劃，三號樓僅為三十五層、一百六十九米高，落成時層數幾乎是最初規劃的兩倍。

    據了解，水岸銀座項目共有一萬餘套房源，其中七成已售出。此次水岸銀座的部分退房款由天津某大型國有企業承擔。該企業籌措資金已全部到位，將專款專用。但由於部分購房者不認可退房退款方案，仍希望交房入住，導致進展並不太順利。

    業內人士指出，小區人口密度過高，會導致生活舒適度下降。而且醫療、教育、文化等周邊公共設施是按區域內人口密度來配置的，若小區違規大幅增加居住人口，將超出其負荷能力，導致看病難、上學難等一系列問題。更嚴重的是，一旦如此超高層建築出現火災等情況，電梯、消防通道無法承受疏散壓力，結果將會是災難性的。項目現場也可看到，樓宇之間距離狹窄，陽光難以照射到樓與樓的間隙中。

    拆除非常困難

    此次拆除將是一個大難題，參與拆除方案策劃的專家指，“目前天津乃至中國都沒有二百米以上超高層建築拆除經驗，難度非常大。”知情人士透露，拆除方案已在研究制定中，並已趨於成熟，受限於地理位置及周邊環境，項目或無法進行爆破拆除，只能進行人工拆除，耗時長且操作存在一定風險，現時無法估算最終拆除費用，預計將大幅超過名門廣場的拆除費。

    內地媒體報道指，趙晉是江蘇省委原常委、秘書長趙少麟的獨子，憑借“官二代”背景，他自上世紀九十年代起就涉足房地產生意。去年六月趙晉與公司多名高管被有關部門帶走，四個月後其父就因嚴重違紀違法被開除黨籍。因資金鏈斷裂，趙晉名下兩個在建樓盤名門廣場和水岸銀座無法繼續施工，他在南京、濟南以及天津多家公司也處於停滯狀態。