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穗樓市量價齊跌 庫存解警報
2015-12-15 06:31
穗樓市量價齊跌 庫存解警報
【本報記者廣州十四日電】廣州樓市年終肉搏戰成效一般，上周全市網簽成交新建商品房住宅1,905套，環比降7.9%；網簽均價為每平方米14,429元，環比降7%。在成交量回歸穩定下，樓市去年一度出現的庫存警報已解除。
剛過去的周末，“雙十二”線下5折活動成功攻佔各大超市。樓市也打響年關肉搏戰，多盤新貨面市爭取搭上搶客末班車。當中有花都南沙的剛需盤，也有番禺的改善型別墅和增城的投資公寓，不過整體引客效果一般，上周一手樓市量價齊跌。
近兩個月一手住宅網簽數量無太耀眼表現，但網簽量均大於新增供應量，樓市庫存量已降至近年新低。市房管局陽光家緣數據顯示，截至本月初，一手住宅可售貨量為69,190套，是近一年來首次跌破7萬套的庫存水平。
按照近六個月的月均網簽數量計算，去化周期已降至8.4個月水平，迫近8-10個月的合理庫存周期下限。在去年“9.30”新政後多番利好政策的持續扶持下，樓市去年一度出現的庫存警報已解除。
進入收官戰十二月，開發商整裝待發，業內人士預計樓市成交或平穩增長。由於時近年底，剛需客出手的迫切性正逐步增加。
合富房地產經濟研究院院長龍斌表示，今年樓市成交量較去年增20-30%，成交均價與去年相近，但具體樓盤價格已有溫和上行。從目前情況看，明年政策環境不會有太大改變，預計明年限購有可能調整，如對外地人購房，社保期限由三年調整到一年期，但限購的政策不太可能解除。
明年全國樓市主題仍是去庫存，廣州市場成交量在今年的基礎上預計增10-20%。隨着庫存逐漸減少，房價會有一定幅度上漲。
澳門日報新聞
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