海一居事件與修土地法不能混為一談

    林玉鳳：概念樓花惹禍責在發展商

    【本報消息】十多名議員因海一居事件而要求修改《土地法》，公民力量理事長林玉鳳認為兩者不應混為一談，指海一居事件起因是發展商售賣“概念樓花”並收取款項，應該追討發展商賠償責任，而非迫政府修法，一如御海南灣個案。議員現提修法，又稱被政府呃，只是說明議員當初無善盡審議法案的責任。

    小業主似迫錯對象

    林玉鳳表示，海一居事件越演越烈，並非《土地法》問題，而是發展商售賣“概念樓花”有錯在先，連圖則都未獲批就急着賣樓，現無法如期交樓，發展商應負最大責任。她並引述御海南灣個案，指御海南灣因涉及歐案而被政府宣告批給失效，發展商雖狀告政府，但亦對購買樓花的小業主作出賠償，並非由政府負責。認為現時海一居事件，小業主似迫錯對象。

    林玉鳳指出，海一居事件中，發展商明明難辭其咎，應害怕數以千計小業主向自己提告追討賠償，但現時卻是“發展商將小業主綁埋一條船，‘兇’政府改法例”，矛頭直迫政府及《土地法》。

    有十多名商界及官委議員要求修改《土地法》，中聯辦及政府則稱修法言之過早，雙方立場鮮明。林玉鳳認同短期內不應修法，指過往行政長官裁量權過大，產生賤價批地等質疑，才提出修法，並經過社會及立法會的層層討論，最後獲立法會通過。現時《土地法》生效不足兩年，且新舊《土地法》均明確二十五年批租地到期而未能完成發展轉為確定批給，就無得續期，並沒有改變。

    議員不應僭越司法

    若現時因海一居個案，有個大地產商的土地按法案被收回，議員就提出修法、開個後門讓他通過，令人質疑整個系統是否要為發展商鋪路、批地是否存在官商勾結。她認為政府收地正確與否，應留待法院公平判決，若收地有問題，法院自會提出司法見解，議員不應僭越司法權限。

    有議員聲稱被政府呃而通過《土地法》。林玉鳳直言，若議員認真審議法案，做好監督政府的責任，理應不會受騙。議員可審議法律文件，若法律寫得含糊，亦可要求政府解釋及修改。她並提醒，公眾對於行政及立法體系尚有某種信任，若有些信任或關係破壞後將難以修復，又或要多年才能修復。

    政府助小業主追討

    林玉鳳認同，政府應在現行法律框架下，幫助海一居小業主。如監管發展商履行賠償責任，為小業主提供法律意見及法律援助追討賠償。購買海一居的小業主可分為無即時居住困難及有居住困難的人，若海一居真的落成無期，政府對於居住困難的居民，可藉公屋資源設法幫助。