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商會已成立退場通報機制 部分物管公司與小業主未就加管理費達共識
2015-12-19 08:30
【本報訊】因應物業管理清潔及保安兩工種最低工資明年一月一日生效，不少管理公司已實施或將於明年一月一日上調管理費。澳門物業管理商會會長謝思訓指，已有管理公司因不能與小業主就管理費調升幅度達共識而退場。該會已成立退場通報機制，一旦發生管理公司退場會通知政府及公用事業相關部門。
物業管理清潔及保安最低工資未實施，已有管理公司開始調升管理費，部分亦由一月一日起開始收取新管理費。謝思訓指，由於最低工資生效後，該兩工種從業員將不適用於低收入補貼範圍，加上部分大廈多年，有部分超過十年未調升過管理費，以及調升該兩工種月薪後對物業管理公司內的其他職種，例如物業管理主任，行政人員等產生漣漪效應，導致成本上漲，而需要調升管理費。
他指，已有管理公司因與小業主在管理費調升不能達成共識而撤離。相信未來數月此情況將會陸續發生，也難預計因此離場的管理公司數目。認為小業主與管理公司應理性相討管理費升幅盡量於今個月內達成共識，業主應該從管理公司提供的服務範圍考慮管理費收費，不只著眼於調升的百分比。又指，該會已成立退場通報機制，一旦發生管理公司退場會通知政府及公用事業相關部門，包括房屋局，民署，治安警，澳電及自來水公司等。
至於有小業主反映，最低工資未實施，有管理公司已加管理費存偷步之嫌。謝思訓不認同。他指出，部分業主長期拖欠管理費，也有管理公司為小業主墊支費用。認為愈早加價有助增加大廈管理基金盈餘；他亦希望，日後可以加強管理員培訓，以及《分層樓宇共同部分管理法律制度》通過後，有助管理公司賬目增加透明度和追討管理費。
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