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中海外銷售達標機率高
2015-12-21 06:30
中海外銷售達標機率高
回顧內房板塊表現，由於中央今年推出多項支持樓市政策，再加上年內多次降息降準，整體樓價在年中開始止跌回升。在資金成本下降的情況下，加上樓價好轉，有關因素一直支持內房股表現。
在數據方面，國家統計局早前公佈十一月七十個大中城市住宅銷售價格變動情況，與十月相比，二手住宅價格上漲的城市有四十個，持平的城市有十四個，下降的城市則有十六個。有分析認為，以數據而言，政策效果不斷顯現；另外，內房板塊亦持續迎來政策紅利，包括中共中央政治局強調，要化解房地產庫存，以滿足市民為出發點的住房制度改革等利好消息。
評級公司惠譽預計於一六年內地住宅銷售將繼續上升，給予內房前景評級為“穩定”。惠譽指，住宅銷售於未來兩年料持續上升，除了換樓人士的需求，亦受惠於非一線城市放寬買樓限制、減低二房首期及二孩等政策。目前作為行業龍頭之一的中國海外發展(688)，首九個月經營業務收入為793.6億（港元，下同），按年升17.8%。經營溢利為272.3億，按年升16.7%。第三季度經營業務收入為145.1億元，經營溢利為39.4億元。財務狀況上，集團表示，年內補充土地儲備較為審慎，期內銷售資金回收持續改善，使得手頭上的現金於9月底，處於779.5億元高水平，淨借貸水平則維持於15.6%的較低水平。
目前已接近內房全年銷售成績揭盅時，公司十一月合約物業銷售金額約為286億，按月及按年分別增長67%及89%，反映十一月銷售動力維持強勁。首十一個月，已累計合約銷售1,656億元，相對全年定下的目標1,800億元，相差約150億元，市場預期今年達標機會很高。建議內房股投資者可持續關注。
中國銀行私人銀行（澳門）蔡振華
澳門日報新聞
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