樓市去庫存關係宏觀經濟
【中新社北京廿三日電】短短兩個月內,“化解房地產庫存”連續出現在中央三個高層會議中。為甚麼去庫存如此重要?中國房地產商會聯盟執行主席顧雲昌指出,去庫存問題不僅是房地產問題,還關係到宏觀經濟的穩增長。
中央經濟工作會議給出辦法:通過加快農民工市民化,擴大有效需求,打通供需通道,消化庫存,穩定房地產市場。為何以農民工為突破口?顧雲昌解釋說,農民工的市民化不僅是解決房地產庫存問題的有效途徑,還是新型城鎮化的關鍵。“中國的城鎮常住人口中有兩億多農民工,他們大都住房條件很差,住房自有率很低(僅百分之二至三)”。相對於城市居民的住房自有率,城市中農民工的住房條件和擁有水平存在巨大的提升空間。目前在一些大城市,農民工擁有自己住房的人很少,大量居住在棚戶區、城中村、地下室等條件簡陋的地區,並存在許多違規群租現象。
料明年有政策支持
顧雲昌解釋說,農民工的購買力不強,這也就需要把提高工資水平、完善社保、降低房價等問題提上議事日程。一方面,農民工進城買房難,而另一方面,農民的宅基地大量閒置,未得到有效利用。如此現狀下,如何盤活宅基地,使其真正惠及農民是未來政策需要解決的重點內容之一。預計明年一系列政策措施會落地,如給予降價房企以降利息和降稅等金融、財稅支持。為了化解房地產庫存,各部門可能也會出台一系列政策,減免房地產交易環節的稅費。
易居研究院副院長楊紅旭則提醒說,不能過度鼓勵那些支付能力較弱的農民購房,否則可能出現還貸困難,容易導致不良貸款率上升。沒有購房能力的農民,更適合在城市租房生活,政府可將農民工納入城市的住房保障體系。
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