指房局持未賣出未交匙票變身“大業主”

    居雅加管理費硬過住戶不滿

    【本報消息】保安和清潔僱員最低工資快將實施，近月不少樓宇出現調升管理費糾紛，石排灣經屋居雅大廈和業興大廈亦不例外。有居雅住戶稱，該大廈管理質素差強人意，很多住戶不想續約，但日前召開的業主大會上，房屋局以“合法不合理”手法，令管理費加價方案順利通過，十分無奈。業興大廈住戶反對加管理費，業主大會流會後至今未有消息，恐有“管理真空”危機。

    居雅住戶鄭先生、蘇先生、徐先生表示，管理公司本月初在大廈大堂張貼業主大會召集書，讓住戶於廿三日表決調升管理費，加幅一成多。但事前無徵詢住戶，由於該日子屬聖誕長假，很多人早有外遊計劃，無法出席。房屋局始終聲稱預約買售人不可授權他人投票，至開會前幾天，又突以短訊通知住戶可到公證署處理授權，但撞正連串假期，變相令住戶“搞唔切”授權。

    居雅雖有一千八百多個單位，業主大會當日祇有約一成業主出席。表決調升管理費時，住戶發現房屋局竟持有四百一十票，變身“大業主”，令加價方案以大比數通過。衆人情緒激動，多番追問下局方人員才指有關票數來自未賣出或未交鎖匙的單位，最後更在警方護送下從後門離開。會議過程中，局方並無讓住戶討論加價方案和發表意見，承諾解答的疑問也無疾而終。

    有住戶責強姦民意

    他們稱，管理公司一直沒有公佈管理費加幅，直至住戶去信房屋局查詢，才張貼方案、開會時間等。“係咪我哋唔問就自動加價？”亦曾有局方官員明言尊重住戶意願才開會，否則可直接處理加價事宜。批評開會一役猶如“大龍鳳”，住戶為此專程請假、調整行程，但“佢哋根本無心坐低傾呢件事，分明想玩我哋。”且最低工資實施在即，住戶有異議也無法動作，有“夾硬來”之嫌。

    鄭先生認為，加價不是問題，但服務質素要同時改善。現時大廈大堂通風奇差，夏天如“焗桑拿”；大門像“無厴雞籠”，管理員經常閒談甚至聚賭，存在保安漏洞；公共地方保養維修、社區設施欠奉；每月收支明細報告從未出現。如此管理質素令很多住戶不想續約，但大廈入伙以來未造契，無法成立業主會換公司。當局理應將加價決定權交回住戶，但今次事件可說是“合法地強姦民意”，怨氣難消。房屋局回覆本報查詢時表示對上述事件無回應。

    業興流會恐冇人管

    另外，本報曾報道業興大廈住戶不滿管理公司服務質素，且收費過高，反對調升管理費。有出席議決加價事宜業主大會的住戶稱，開會當日選票上列出的收費與原先加價方案不符，價錢更貴，管理公司則口頭承諾會依最初方案收費。住戶認為不合法，所以不投票。房屋局卻要求“投住先”，最終流會。管理公司將於明年二月底離場，至今無再開會的消息，促請局方跟進。