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內房股受惠國策
2015-12-28 06:30
內房股受惠國策
中央經濟工作會議宣佈化解房地產庫存，要取消限制性措施，以及幫助農村居民在城市定居買房，引起市場關注。目前，除了北京、上海、廣州、深圳等一線城市，多數地區已取消限購政策；而允許農業轉移人口等非戶籍人口在就業地落戶，則有利於房地產企業化解庫存。
自央行今年連番降準降息，以及中央不斷推出利好房地產的政策後，內地樓市有回暖的跡象。對內房股有興趣的投資者可以留意企業規模較大，業務集中在一、二線城市的房企，因一、二線城市的銷售及去庫存較三、四線城市為好，所以今期介紹中國海外(688)和華潤置地(1109)。
中國海外為中國房地產行業龍頭，市值逾2,600億元，中期業績報告顯示，按地區銷售金額：華南地區（包括廣州、深圳等）佔30%、華北地區（包括北京、天津等）佔20%、華東地區（包括上海、蘇州等）佔18%，顯示公司房地產業務以內地一、二線城市為主。市場預測中國海外每股資產淨值節讓(Discount to NAV)約為21%。
華潤置地市值逾1,500億元，中期業績報告顯示，按地區銷售金額頭五個地區分別為上海(28%)、江蘇(17%)、成都(16%)、山東(16%)及北京(8%)，同樣顯示公司房地產業務以內地一、二線城市為主。市場預測中國海外每股資產淨值節讓(Discount to NAV)約為36%。
由於一六年中國經濟下行壓力仍大，市場預期中央明年將會繼續放鬆銀根。此外，房地產為內地重要產業之一，中央力求穩住經濟增長，料會繼續放寬房地產相關政策，有助刺激樓市，利好內房股。以上內房股均為大型房企，財務較為穩健及具防守性，估值合理，風險較其他中小型房企為低，投資時還要留意公司的物業銷售情況。工銀澳門投資及風險研究中心李俊耀博士
澳門日報新聞
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