今年樓價跌三成

    地產業冀適時減辣料先跌後升

    【本報消息】今年博彩毛收入料創下博彩業開放以來最大年度跌幅，經濟深度調整，與之相關的樓市無法倖免。有地產業者表示，今年樓價平均跌三至四成，明年上半年仍有壓力。下半年因賭收基數低，倘持平或微升足以給予市場信心，樓市也會回穩。建議政府明年因應情況變化，放寬減辣助首置上車。

    有地產業者表示，今年賭收深度調整，樓價平均跌幅與賭收相若，豪宅跌幅較大，中小型住宅跌幅相對較小。明年澳門經濟處於柳暗花明的格局，上半年料延續今年向下趨勢，但賭收跌幅料收窄，加上買家仍在觀望美國加息影響，樓市預計仍會受壓一段時間，料會在目前基礎上再跌5至10%。不過，明年下半年賭收因今年低基數，可能會出現輕微增長。倘內地經濟沒有進一步惡化，屆時本澳經濟調整期料基本結束，從而帶動樓市回穩。

    加緊建樓增一手盤

    美聯澳門行政總裁張一輝表示，今年樓價已較高位下跌三至四成，明年樓價再跌空間有限，料跌一成左右，不可能跌到與珠海同價，總體或會呈現先跌後升格局。樓市與經濟掛鈎，倘明年下半年經濟氣氛回穩或政府出現放鬆政策信號，就會快速反彈。雖然經濟下行，但本地居民銀行存款沒有大幅減少，依然維持高水平，祇是經濟前景不明朗，買家、投資者對前景都抱觀望態度。倘經濟稍有起色，相信信心會快速回穩。

    另外，政府啟動收回閒置地，有地在手的發展商加緊起樓，意味未來一手樓盤供應量會增加。倘經濟回穩，帶動樓花銷售回暖，二手樓也會跟隨有起色。

    經濟下行，商舖、寫字樓、工廈未見深度調整，但隨着各行業收入減少，租金支付能力下降，價格、租金下調幅度比樓價大。特別是舖租過去幾年飛升至高水平，一旦市場未見好轉，租金跌幅高達三至四成。

    至於美國加息主要影響心理因素，關鍵仍在於經濟周期變化。現時受互聯網科技影響，全國經濟周期已出現變化，不像過去十年、五年出現一個周期。周期變化可以非常迅速，投資者宜留意。

    一年增萬空置單位

    地產業總商會會長鍾小健表示，一五年是房地產艱辛的一年，過去一年整體樓市下跌了35%，個別屋苑跌近50%，住宅租金亦下跌近五成，無論買賣或租金同告下跌。樓市下跌，主要受博彩業收入影響，貴賓廳客戶流失，令豪宅租賃需求大減。加上廿四小時通關，不少外僱都轉移至內地生活，細價樓租賃欠承接。近年空置住宅有近三萬個單位，過去一年估計再增加近一萬，空置率近18%。

    市場期望政府宣佈“減辣”，但政府認為樓價仍未回到合理水平，無意撤減任何措施。消息公佈後，樓價再跌10%，市場欠缺利好消息支持，部分業主劈價，買家觀望，雙方拉鋸。這一輪調整期樓價下跌幅度明顯，部分單位已回落至三百萬以下，部分投資者寧願選擇物業不投資車位，故車位市場亦受波及，車位價格這一年下跌25%。

    展望明年上半年樓市仍較艱辛，樓市出現現時局面是由眾多政策因素導致，內地經濟明年估計橫行機會大，樓市走向視乎政府會否鬆綁，倘若政策放鬆樓市可望“止跌”，否則負資產個案將會增加。倘若供款人“斷供”，對社會影響就會蔓延，但他相信政府不會令這種情況出現。