團體：加價未達共識有大廈自管

    【本報消息】長期關注大廈管理的團體指出，跟進的大廈大多未與管理公司就調升管理費達成共識，更有管理公司在最低工資實施前夕退場。指政府對最低工資引發的大廈管理問題袖手旁觀，恐趨惡劣。呼籲管理公司自律，適當加價，業主也要理性看待。

    民衆建澳聯盟理事長陳德勝表示，物管行業兩工種先行先試最低工資，不僅關乎勞資關係，更是社會問題。兩年前起已多次提出必須有相應配套。政府未有同步推出《分層建築物管理商業業務法》和《分層建築物共同部分的管理法律制度》，可見現時管理公司濫加管理費、收支賬目混亂、服務質素未達標，管委會和業主對大廈管理知識、權利與義務一知半解，造成矛盾。

    行新法亂象叢生

    最低工資正式實施，目前大廈管理情況惡劣，亂象叢生。該會跟進的六十個大廈管委會中，只有約一成成功加管理費，但要多次與管理公司“討價還價”，並因雙方協議提升服務質素，一批年紀大、能力不足的管理員將失業，違背最低工資保障低收入人士的原意。亦有大廈管理公司雖未退場，卻要再次召開業主大會議決調升管理費，其間簽署臨時合約過渡。更有大廈為維持原本管理費，但取消夜更管理員，情況並不正常。亦有大廈因管理公司退場，轉為自管。

    在最低工資實施前夕，祐漢經屋永添新邨因加價方案不獲通過，管理公司撤出，業主選擇自管。據悉業主曾聯絡房屋局希望介入協助，但對方沒有回應。陳德勝指出，雖然大廈自管可避免管理真空，但有一定危機，因管委會缺乏自管經驗、未夠專業，而且不同於管理公司，若發生問題有可能要面對刑責，深陷訴訟。

    他指政府不僅沒有做好前期準備工作，現階段更沒有機制應付大廈管理問題，若出現管理真空如何是好？當局連經屋都撒手不管，祇依賴社團處理。希望物管商會能呼籲會員適當加價。

    冀業主理性看待

    街總大廈工作委員會主任程順明稱，該會去年十二月共協助十五幢大廈，就議決調升管理費召開業主大會，但大部分因業主不滿意加幅，最終無法與管理公司達成共識。暫未有管理公司離場，但最終無法通過加價方案，將正式撤出。

    程順明稱，有不少大廈管委會成員受業主指責，指他們與管理公司勾結，但事實上管委會是義務工作，承受壓力，很多成員欲呈辭。期望小業主理性看待今次問題，以手上一票表達同意加價與否，而非將不滿發洩在管委會身上。否則加價不通過而管理公司退場，管委會又解散時，大廈將陷入管理真空。