最低工資加管理費惹糾紛  有物管公司離場

    政府出招防廈管真空

    【本報消息】踏入新一年，《物業管理業務的清潔及保安僱員的最低工資》法律在一片爭議聲中生效，大廈管理費加價潮引發的糾紛陸續出現，北區永添新邨因管理費加價方案被否決，管理公司退場出現管理真空，暫由業主會自管，據悉同在北區的美蓮大廈亦面臨糾紛，管理公司服務削減並將在月底離場。政府則發出“遲來的呼籲”，表明多個部門連同自來水公司及清潔專營公司，已有一套應對措施，避免大廈出現管理真空的情況，各住戶應齊心協力，處理大廈管理問題。

    離場潮料續蔓延

    最低工資已於一月一日生效，物業管理業務的清潔及保安僱員法定時薪三十元、日薪二百四十元、月薪六千二百四十元。因應僱員薪酬變化，管理費隨之調升，但不少大廈業主會與管理公司仍未就加價方案達成共識，糾紛不斷，有長期關注的團體料管理公司離場潮勢必蔓延。

    房屋局協調爭議

    政府昨日發出新聞稿，房屋局呼籲管理公司盡快製作今年管理預算的帳目和管理方式，並交由分層建築物所有人大會議決。若預算議決不獲通過，業主應考慮修改後再重新議決，或招標另聘新管理公司，又或自行管理。同時，局方透過“樓宇管理資助計劃”為依法召開業主大會的業主提供資助。

    當有管理公司撤離樓宇，即使該樓宇未成立管理委員會，住戶亦可臨時招標聘請新管理公司或成立管理委員會安排自管。期間，房屋局會盡力輔助業主召開大會、成立管理委員會及協調爭議。局方會協助業主、管理委員會與原管理公司商討臨時管理安排，務求透過全體業主共同努力，維持自身大廈的正常管理。

    清垃圾攤分水費

    若樓宇管理出現真空時，住戶應齊心合力處理家居垃圾和公共地方的水、電問題。環保局與民署會在出現問題的大廈周邊公共地方放置臨時垃圾桶，讓居民自行將生活垃圾棄置在該些垃圾桶內，清潔專營有限公司會加派垃圾車到現場清運垃圾，並清洗。如果大廈拖欠公共地方水費，自來水公司會將有關水費攤分給各用戶，預計屆時每戶每兩個月一期的水費平均分攤的金額為個位數。至於大廈公共設施的電費，每戶應共同協作確保按時繳交，避免出現連續欠費兩個月的情況，使大廈的公共設施能正常運作。

    真空期確保安全

    此外，物業管理真空時亦可能產生另一些問題，罪案、火警、升降機故障等情況都值得關注，執法部門會與澳門物業管理商會保持聯繫，若有管理公司退場便會通報司警大廈罪案預防小組、治安警及消防局，相關部門會加派警員在該大廈及附近區域巡邏，以及加強大廈的防火巡查等，以確保大廈及住戶安全。

    坊間指遲來呼籲

    民間則有聲音批評政府慢條斯理，等到有大廈出現管理公司退場後，方發出“遲來的呼籲”。面對可預期接踵而至的管理糾紛及管理公司離場潮，祇有簡單呼籲卻未見主動行為，難以安撫小業主。