《物業管理業務的清潔及保安僱員的最低工資》法律元旦日生效，新法律下，物業管理的保安及清潔工種最低時薪30元，最低日薪240元，最低月薪6,240元，法律原意保障有關從業員的生計，但卻引發了陣陣物業管理公司向小業主加收管理費熱潮，甚至有大廈因物業管理公司與小業主不能達成共識，結果退場，形成管理真空狀態。

有600多戶的祐漢經屋永添新邨，是率先被公布管理真空屋苑，他們否決管理費加價方案，結果元旦日起，大廈由業主自管，業主會需重新物色物業管理公司，有業主會成員指，會優先聘請住客做看更，亦會自己「落手落腳」倒垃圾，雖然如此，他們也認為這緩衝措施較沿用舊物業管理公司好，皆因舊物業管理公司的服務，實在太差， 管理費加20% 不合理之餘， 賬目更懷疑「唔清唔楚」，約20萬元維修基金未能成功追討。

另外，中區亦有大廈管理公司元旦日退場，該管理公司在大廈大堂張貼通告，指在加管理費上與業主未有共識前，大廈不會有管理員留守，業主需自行清理垃圾。寶暉海景花園亦有業主會成員反映，指管理公司單方面貼出新管理費收費後，未經業主會通過，單方面加價，質疑其合法性。

接二連三大廈出現問題，反映物業管理公司與業主會之間矛盾未解決，隨後日子，相信有更多大廈有關物管問題一一浮現，當中可能是賬目不清問題，亦可能是隱瞞甚麼甚麼問題等。

究竟遇到與現有物業管理公司不咬弦或物管真空時，我們可以點做？

其實，房屋局早已呼籲管理公司儘快製作2016年管理預算的賬目及管理方式，並交由分層建築物所有人大會議決。

若議決不獲通過，業主可考慮修改重新議決，或者招標另聘新管理公司， 或自行管理。同時，房屋局「樓宇管理資助計劃」可為召開業主大會的業主提供資助，令業主維持自身大廈正常管理，當大廈物管真的出現真空時，住戶亦應齊心合力，處理垃圾及公共地方水電問題等，另外，罪案、火警、升降機故障等問題，業主亦需值得關注。

面對一籃子物管問題，小業主更應認清角色，儘早與物管公司商討對策之餘，也可提出核對賬目要求，保障大家。