管委會物管公司不咬弦

    寶暉花園管理問題多

    【本報消息】關閘寶暉海景花園管委會成員日前指管理公司拒絕與業主會接觸，自行貼出通告後向部分小業主收取已調升的管理費。宜安居物業管理有限公司資深主任張帝長指出，公司已於去年十一月底在大廈張貼調升管理費通知，暫未收到小業主不滿意見，反指與管委會合約去年七月已到期，雙方現時無任何關係。大廈管委會主席余長惠稱，本月十六、十七日將召開業主大會決定管理公司去留。雙方各執一詞，難定孰是孰非。

    管理費加兩成

    張帝長指出，該公司管理全澳逾一百一十多幢住宅大廈、工廈、商廈等，其中住宅大廈佔九成以上，歷史悠久、經驗豐富，服務質素在行業中有口皆碑。眾所周知，今年起實施最低工資，員工開支將大大提升，該公司於去年十一月公佈營運收支預算表，每個單位由二百九十元加至三百七十元，每個車位由一百元加至一百二十元，加幅兩成。到目前為止，未收到業主對加價表示不滿。關鍵在於管理公司與管委會之間存在意見分歧。

    寶暉海景花園的管委會早前一直沒有運作，直至二○一四年為更換大廈九部電梯而籌組成立。管理公司與部分業主懷疑管委會主席與中標電梯公司存在不正當關係，大部分電梯投入使用後故障頻頻發生，已向房屋局等政府部門反映情況，但當局至今未有書面回覆。張帝長稱，雖該公司與寶暉海景花園管委會合約已到期，但該公司一直恪盡職守服務大廈二十多年，希望大廈所有業主重新選出管委會主席，在沒有簽新合約前會一如既往做好管理工作。

    余長惠稱，二○一四年一月召開業主大會，決定與管理公司簽約一年，管理公司一直不願意簽約，拖到七月才簽。一年後管委會想續約，擬好合約但管理公司不接受。問及管理公司和部分業主對電梯招標、質量有所質疑，他指出，毋需向管理公司解釋，強調是經過正式法律程序進行。甚麼電梯都有故障，可能內地零件配件遜色一點。本月召開業主大會，若通過就讓管理公司繼續做，不通過便會重新招標。又指不擔心出現真空狀態，有信心在管委會努力下能正常運作。

    下周召開大會

    上月辭任大廈管委會秘書長的羅先生稱，管委會與管理公司矛盾重重，雙方皆有問題，曾多次提出意見，但不獲接納唯有退出管委會。

    本報就管理公司去函房屋局反映問題及查詢，房屋局只回覆，該局曾接獲寶暉海景花園管委會來函申請業主名冊，該名冊已於去年十二月三十一日交予管委會代表，其間亦已先後多次協助為分層所有人大會召集書擬本提供意見，以便該大廈於本月十六及十七日召開分層所有人大會。