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收縮規模 目標收支平衡
2016-01-07 06:30
收縮規模 目標收支平衡
一五年樓市衝擊極多，歷經多重負面消息，賭收不穩、美國加息及股市反覆偏軟下挫等，對本地樓市可說是連環重擊，拖累整體住宅市場陷入長期癱瘓狀態。踏入新一年，就迎來股市急跌，大環境經濟再度重挫，相信樓市重重圍困下，未必可以在新年伊始開一個“好頭”。
雖然市況未現曙光，但預計整體樓價也不會大跌，估計年內樓價大跌機會不高，因“調整”已見成效。雖然近期地產代理業界從各種方式、多次提及向政府表達“鬆綁”訴求，不過幾乎肯定的是，政府短時間內不會有任何舉動放寬或撤辣。
可能在政府和市民的角度看，在樓市暢旺時，樓價過份膨脹，現在趁靜市收縮，只不過是讓地產代理行業未來可更健康地發展。故即使狀況持續招致各大代理裁員減舖，也未能對政府造成任何威脅性。
然而，所謂威脅不是威脅，是確切地反映市場的現實。按目前的交投量看，各大地產代理以現時的規模經營，根本不可能達至收支平衡。沒有大規模縮減主要是對未來後市及本澳經濟仍存一絲希望，但為了令公司可長遠維持下去，就必須想辦法控制現在的處境。除了開源，亦要節流，唯有收縮至收支平衡的規模。
假如全澳地產代理縮減規模超過四成，市場上亦會出現逾50間“吉舖”，連同其他與樓市唇齒相依的行業，包括律師樓、建築行、家具店等也必大受牽連，當中受影響行業的員工生計以至其家庭開支、消費，將對本澳失業率及整體經濟帶來嚴重連鎖反應，影響深遠。
安世地產總裁 吳迪恆
澳門日報新聞
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