粵住宅庫存銷售約半年

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三線城市壓力大

粵住宅庫存銷售約半年

【本報記者廣州十七日電】廣東省房地產協會發佈數據顯示，目前廣東全省住宅去化周期大概在五至六個月，珠三角的三四線城市，面臨壓力很大，建議部分區域在政策上進行鬆綁，鼓勵消費，降低首套房、二套房的首付比例，同時減少土地供應，讓開發投資重新活躍起來。

商用物業庫存最多

省房協發佈的數據，根據統計局計數，截至去年十月底，廣東寫字樓待售面積200萬平方米左右，去化周期將近一年，商業用房待售面積900萬平方米左右，去化周期將近兩年，而住宅去化只需要五至六個月，分佈相當不均匀。

在區域結構上看，深圳、廣州庫存壓力相對不大，但珠三角的一些三四線城市，可能面臨的壓力很大，庫存跟當地消化能力不相匹配，去化周期要比全省平均值長很多。

省房地產協會會長蔡穗聲指出，從靜態庫存來看，廣東全省住宅去化周期大概在五至六個月，並不存在很嚴重的狀況，值得關注的是區域的結構不均衡和業態分佈的不均衡。建議化解庫存要從兩端着手：

一端是消費，一端是供給。從消費端來講，建議部分區域在政策上進行鬆綁，鼓勵消費，降低首套房、二套房的首付比例，降低銀行貸款利率或增大優惠折扣，幫助農民工進城買房。

建議改商業地用途

從供給端來講，減少土地供應，對於已供應太多的商業土地，應當許可通過合法手續在規劃上改變用途，比如改為住宅、租賃性公寓、教育設施、學校等，鼓勵開發商多發展各方面的買地投資，讓開發投資重新活躍起來。

據悉，目前廣東住建部門正研究分析全省各地房地產庫存規模、分佈區域等情況，準備以供給側結構性改革為主要手段，以化解房地產庫存為工作重點，提出化解廣東省房地產庫存的一些初步構想。