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穗去年住宅租金持平
2016-01-21 06:30
穗去年住宅租金持平
【本報記者廣州二十日電】廣州市房地產中介協會發佈租金市場監測報告顯示，一五年全市住宅租金均價為每平方米39.18元，較一四年向下微調約0.38%。市房地產中介協會表示，在經濟增速放緩的情況下，去年全市整體住宅租金走勢平緩，除樓市政策寬鬆房貸利率走低，城市建設與配套不斷完善，越來越多租客外溢至各外圍區域，平抑整體租金上漲。
細單位租金企硬
在廣州市住宅租金區間構成中，1,500元月租金以下的租賃成交佔有率為42%，同比減少5個百分點，多為稍顯遜色的小面積樓梯樓單元；1,500元至2,500元月租金佔比為27%，同比上升3個百分點，多為60平方米以下或是60平方米至90平方米的戶型；2,500元至3,500元月租金佔比為13%，同比上升1個百分點，多為中心區域較為優質新淨，戶型在60平方米至90平方米的電梯樓物業；3,500元以上月租金佔比為18%，同比上升1個百分點。
去年廣州二手住宅租賃市場商務區租金穩定，專業市場附近住宅小幅下滑。在廣州市住宅租賃面積區間構成中，60平方米以下戶型的市場份額同比上漲3個百分點至32%；60平方米至90平方米為主力面積段，佔比四成，但較一四年萎縮2個百分點；120平方米以上的大戶型及豪宅佔比約一成。報告分析，供求關係決定價格，因為需求量廣泛，小面積戶型的租金一直居高不下，甚至還在持續上漲。
租賃需求無大增
報告分析指，去年全市整體住宅租金走勢平緩，主要原因在於經濟增速放緩，實業低迷，租賃需求並未出現大幅增長，客戶租金承受能力亦未提高；樓市政策寬鬆房貸利率走低，部分租賃需求轉為住宅買賣需求。
同時佛山放開限購，吸引有資金實力但未有資格入市的租客至佛山置業，城市建設與配套不斷完善，越來越多租客外溢至各外圍區域，也平抑整體租金上漲。
澳門日報新聞
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