仲行：今年樓價租金料跌一成

    【本報消息】仲量聯行昨日下午舉行二○一五年澳門物業市場回顧新聞發佈會，指出去年多個經濟指標均向下，交投量創新低，加上高級外僱退場、住宅落成量增加，導致高級住宅及中小型住宅資本值分別按年跌22.1%及15.7%，租值則按年跌30.3%及18.8%，預計今年高級住宅資本值及租金續跌一成以內，中小型住宅資本值及租金則跌5%以內。

    多個經濟指標向下

    新聞發佈會昨下午二時半假財富中心十六樓舉行，仲量聯行澳門董事總經理古嘉豪，澳門住宅部主管黃智威、商舖部副董事唐偉樂出席。

    黃智威介紹影響本地樓市的主要經濟指標，去年博彩業收益錄得2,318億澳門元，按年大幅下跌34.3%；去年首三季本地生產總值錄得2,353億澳門元，按年負增長25%；去年首十一月訪澳旅客按年下跌3.1%，錄得2,810萬人次，期內酒店客房供應量創新高至31,700間，入住率則下跌至80.2%。一五年十一月，訪澳旅客停留平均日數微升0.1天至1.5天。

    去年就業市場大致穩定，據統計局數字，十一月失業率微升0.2%，錄得1.9%。截至第三季尾，整體收入中位數則上升至15,000澳門元，按年上升15.4%。截至去年十一月，居民存款按年下跌3.4%，錄得4,577億澳門元。截至去年十一月底，外僱人數創新高，達到182,246人，相對一四年底增加7%或11,900人。

    高級住宅跌幅較大

    住宅市場方面，統計局數字顯示，去年首十一月共錄得5,431宗住宅買賣成交，按年顯著下跌24.2%，主因特別印花稅限制及年內推售的新項目非常有限。高級住宅及中小型住宅資本值在二〇一五年分別按年下跌22.1%及15.7%，回報率於去年下半年分別下跌至1.7%及1.8%。

    去年獲批續期藍卡數目增幅放緩，當中高級外僱情況尤甚，估計與政府希望推動本地員工向上流動有關。加上越來越多貴賓廳博彩中介人撤出豪宅市場，高級住宅空置率增加，租值按年下跌30.3%。中小型住宅則因早前樓花項目相繼落成，買家以投資者為主，為市場提供新供應，導致租值按年下跌18.8%。

    樓市存有剛性需求

    展望今年估計將有約2,671個住宅單位落成，當中約65%已於之前以預售形式售出。

    由一六至二○年，估計將有約16,287（不包括海一居單位）個住宅單位落成。考慮到收回土地，預料較長遠期內住宅供應將非常有限。

    儘管年內有多個項目落成，但受經濟氣氛影響，預計住宅市場今年仍會面對下行壓力。

    近十年出生率及結婚登記持續上升，相信市場仍有不少剛性需求，長遠支持澳門樓市，祇是經濟環境影響入市意慾，普遍對後市採取審慎觀望態度。剛性需求支持下，預計中小型住宅跌幅較高級住宅小，前者資本值及租金料按年跌5%以內，後者資本值及租值料跌10%以內。