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“地產+金融”成行業大勢
2016-01-28 06:30
粵房協：
“地產+金融”成行業大勢
【本報記者廣州廿七日電】廣東省房協發佈《2015年度廣東省房地產市場分析報告》顯示，截至去年末，全省商品房待售面積5,637.94萬平方米，同比增3.1%，全省供給持續低迷，高庫存是主因。報告認為，國家後市政策有利房地產發展，房企轉型深化的趨勢仍延續，“地產+金融”模式將成為行業未來大趨勢。
截至去年末，廣東商品房待售面積中，商品住宅3,493.35萬平方米，同比降1.5%；辦公樓219.70萬平方米，同比增10.6%；商業營業用房887.91萬平方米，同比增8.5%；其他房屋1,036.98萬平方米，同比增14.6%。
去年房地產企業到位資金1.42萬億元，同比增25.1%，同比提高16.9個百分點，其中以銷售回籠資金為主的其他資金佔比提高8.6個百分點，達歷年最高，資金結構明顯改善。全省房地產完成投資8,538.47億元，同比增11.8%，增速同比降5.4個百分點。
報告認為，房地產投資建設指標的增速持續回落，一方面是宏觀經濟下行，企業對市場信心不足；另一方面是市場總體高庫存成為行業共識，未來中長期的策略將以去庫存、謀轉型為主。
開啟金融服務時代
分化市場下，開發商紛重回大中城市、進一步推高土地價格，地價漲幅高於房價、利潤率下行的態勢令開發商資金壓力增大，引入外部資金、合作開發，對房企而言，既可降低融資成本，又能分攤風險，地產金融化趨勢會進一步加強，以房地產為基礎的資產運營、資產證券化、金融服務的黃金時代已經開啟。
關於後市走勢，報告預計中央仍將從供需兩端發力，穩步推進農村土地制度改革試點；需求端將繼續放寬公積金、貨幣信貸及財政等政策，加大對改善型住房需求的支持力度。當下穩定住房消費、鼓勵購房需求的政策環境不會改變，目前的首套房首付比例和按揭利率、二套房的首付比例均在低位，且仍有進一步下降空間，短期內住房需求仍持續釋放。
澳門日報新聞
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