樓市可望持續回暖

    【據新華社上海二日電】專家指出，“去庫存”作為今年樓市首要任務，非“限購”城市購買首套房首付兩成的信貸政策，將大大降低當地老百姓的購房成本，全國樓市“去庫存”迎來實質性利好。

    樓市呈冷熱不均

    剛過去的二○一五年，全國樓市冷熱不均、分化嚴重。一線城市和部分熱點二線城市的樓市成交活躍，價格漲幅明顯，其餘二線城市保持平穩。而大部分三線城市仍然處於庫存逐步消化階段，樓市成交疲軟，但出現了復甦勢頭。

    “對首套房尤其普通住房首套房的房貸首付比下調是應該的，是保護合理住房需求的要求。”上海財經大學不動產研究所所長陳傑教授認為，當前經濟增長下行壓力大，企業貸款難發，而房貸是銀行和購房者雙方都有此類需求，首付兩成對銀行而言風險防範餘地足夠，甚至還有下調空間。

    易居研究院副院長楊紅旭表示，非“限購”城市商業貸款購房首付門檻降低，有利於剛需和改善性需求入市，尤其是對於那些收入不低，但積蓄不多的年輕人而言，可謂是“及時雨”。因此，這一政策將刺激普通住宅消費需求。

    助去庫存城鎮化

    從二○一五年部分城市成交情況來看，西安、成都、重慶、長沙、瀋陽等二線城市當年住宅銷售套總價均值在六十萬至七十萬元之間，此次首付比例調整後，這些城市僅需不足十五萬元即可繳納首付款購房，而對大部分三四線城市來說，首付費用甚至更低，基本在普通居民的購買力範圍之內。

    中國指數研究院副院長陳晟表示，目前庫存壓力較大的二三四線城市，僅依靠當地市民已經趨於飽和的需求來拉動消費並不現實，此次政策的更大效果在於進一步為當地潛在的外來農民工、大學生等新市民階層提供樓市消費的可能，更好的實現去庫存與城鎮化的二合一效果。

    鼓勵改善型需求

    而廈門、杭州、南京、蘇州及天津等熱點二線城市去年住宅成交套總價均值都在一百三十萬元以上，據此金額來算，其首付金額下降最多，其中廈門首套房首付下降十二萬元，杭州、南京、寧波等城市首套房首付也下調近十萬元。

    據陳晟分析，此輪信貸政策調整後，或將更大幅度降低熱點二線城市的首付金額，特別是其二套房購置的首付壓力，鼓勵更多的改善型需求加足利用信貸槓桿比例，推動當地中高端改善市場的持續釋放。

    易居研究院副院長楊紅旭表示，這一政策，是中央支持自住需求，化解房地產庫存方針的具體落實，有助於剛需和首次改善需求的釋放，未來還會有其他寬鬆政策出台，進一步促進樓市復甦。今年，全國樓市將繼續回暖。