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海外房產優質 回報穩定
2016-02-11 06:30
海外房產優質 回報穩定
近日環球股市大幅波動，風險增加，投資者都重新進行資產配置，調整投資組合中的現金、債券、股票和房地產的比例，希望尋找一些長線風險較低的投資項目。房地產始終有其優勢，特別是一些長線投資回報穩定的，實為資產配置不可短缺的一環。
近期投資大趨勢是資金持續撤出新興市場並流入成熟市場，所以亞洲貨幣和股市持續向下，房地產亦無可避免受影響。反而成熟市場的地產相對穩定，例如美國住宅REITs(REZ)回調亦不多，可以考慮投資海外房地產。
回顧過去多次金融風暴及危機，發現環球資金都會停泊成熟地區的一線城市，並長線投資於能夠提供穩定回報的優質房地產。一九九八年俄國金融危機期間，很多東歐資金一窩蜂湧進倫敦投資物業，近年亦有很多中國內地的資金積極前往美國紐約和英國倫敦作長線投資，作為資產配置的一部分。
國際成熟地區的一線城市這麼受歡迎，歸根究底，就是其多元的產業結構能夠吸引大量優質的國際人才前往工作，創造強大的住房租賃需求。此外，這些地區法制完善，對業主產權有清晰保障，所以能夠吸引世界各地資金長期停泊。
投資海外房產亦需要特別留意以下問題，由於澳門貨幣間接掛鈎美元，所以投資非美元地區如澳洲、英國、日本等等，必須承擔匯率風險。可能物業升值但匯率損失，最終以美元結算也有機會損失。機構性投資者可以購買一些外匯結構型金融產品對沖風險，但一般投資者要對沖投資海外物業的匯率風險比較困難，簡單做法是以當地貨幣申請按揭，並以收到的租金償還按揭，藉以抵銷每月供款的匯率風險。雖然並不是百分百對沖，但已是比較可行的辦法。
一六年投資市場風起雲湧，估計美元強勢和資金撤離新興市場持續，各類資產價格波幅增加，投資海外優質房地產可為投資組合減低波幅和提供穩定回報。
仲量聯行澳門住宅部主管 黃智威
澳門日報新聞
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