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年後跌幅收窄 步平穩期
2016-02-11 06:30
年後跌幅收窄 步平穩期
一五年澳門樓市持續下跌，總成交金額跌幅擴大至接近三成，主因受博彩收益下滑影響。按照一五年一至十二月的澳門住宅單位統計，申報資產移轉印花稅為5,744宗，較一四年全年的7,218宗下跌28%。
目前澳門樓市備受壓力，賭收持續下跌，美國加息、中國處於經濟放緩、人民幣貶值、全球股市波動等弊多於利的因素環境下，樓市早已吹起淡風。投資氣氛低迷，市場觀望氣氛濃烈，導致物業交投驟減。二手市場跌幅逐步擴大，不少業主已跟隨市況調整叫價。澳門官方樓市成交數據在十二月公佈，全澳住宅平均成交價為每平方米785,413元（相當於每平方呎7,294元）；較一四年十二月每平方米96,411元（相當於每平方呎8,957元）大跌18.5%。
二月是農曆新年，購買意慾更見銳減，加上買家及投資者對經濟信心預期不穩，銀行估價也相當保守，以致很多投資者及買家不急於入市，成交嚴重萎縮。過去幾年高峰期，澳門樓市以炒家主導，集中於豪宅新盤及商業物業；這樣的“炒家市”一旦轉勢，下跌空間難免驚人，幸好本澳居民存款數字雄厚，不致於構成恐慌性拋售，只是買家及投資者入市更為謹慎。
現時很多一線商舖及寫字樓叫價回落至兩至三年前的較為合理水平，令一眾投資者開始等待入市時機，部分寫字樓更由高峰期每呎過萬元跌至近期接近每呎6,000元的大比數差距成交。澳門地小人多，舖位一直是投資者的心頭好，但經常出現業主反價買家高追的情況，商業寫字樓亦一度供不應求。現時經濟走下坡，商業空置率也增加，業主紛紛減價，個人估計下半年跌幅維持5%-10%，有意出手“執平貨”的投資者可着眼觀察。望年底跌幅收窄，開始進入平穩期。
曜澳置業分區經理 關慧冰
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