樓市再跌“想救都難”

    銀行業：適時針對用家放寬樓按

    【本報消息】過去一年本澳樓市持續下行，賭收連跌二十月，經濟不景氣，銀行樓按業務亦萎縮。銀行業者表示，面對經濟不景氣，成交大幅下跌，銀行業推出不同按揭優惠引客，但反應亦一般，相信與首期負擔重有關。故建議政府適時針對自住用家放寬樓按指引，否則當樓市再下跌，屆時“想救都難”！

    推優惠反應仍淡靜

    銀行業者表示，經濟不景氣，物業成交大減，現時樓按新申請個案不多，大部分申請者都是有能力的一批，趁現時樓價跌，吸納一些物業作投資。考慮到不少居民都想趁機會置業或助子女“上車”，銀行提供了更多按揭選擇予客戶，如客戶想多買一套物業給子女，可以將現有物業加按，再申請新樓按揭。

    樓按過去是銀行主要業務之一，早年澳門樓市成交淡靜時，銀行亦積極向客戶提供鄰近地區如珠海或橫琴物業的按揭服務。但今年現時所見，無論澳門或鄰近地區樓市都很淡靜，相信樓按業務會明顯減少。

    澳門雖然有多個樓盤推出，銀行亦以優惠樓按利率吸客，但反應都較一般。按揭利率優惠至P-3%或P-3.1%，即2.25%或2.15%，首年又有特低利息，甚至送消費券等。其實樓價已經出現大幅調整，加上銀行優惠利率，反應都未見理想，相信很大程度與樓按指引有關。首期負擔太重，很多用家不能應付。

    現有零星斷供個案

    部分二十年樓齡物業呎價已低至三千元，很多二手物業呎價亦已調整至四千多元，麵粉與麵包價已很貼近。倘若樓市再下跌，不太健康。現時居民就業不受影響，所以暫時祇有零星斷供個案，壞帳比率不高，斷供的主要從事博彩業相關工作。倘若樓價再跌，相信會有部分投資者受影響，尤其靠收租投資的，租金深度調整後未能應付供樓，壓力會較大。一旦未能供樓，銀行會收樓，當銀主盤持續出現後，整體經濟就會受影響。

    地產業界不時希望政府“撤辣”，尤其希望樓按鬆綁。銀行業者認為，現時呎價已跌至三、四千元，政府應適時鬆綁，倘若再不救市，恐怕“想救都難”。樓按鬆綁對樓市有幫助，因為現時樓按指引下，首期負擔不容易，八百萬以上物業，銀行祇可貸款五成，首期高達五成，適量放寬可以增加居民置業意慾。不過，銀行業會增加風險，所以要視乎如何放寬。政府可毋須全放開，如只放寛自住物業。

    發現投資即補差價

    監管上，投資者一般收租金，會要求將租金存入同一銀行的戶口，且待銀行批出貸款才會將物業出租。如果出租，財政局會收稅，政府可以監督。一旦發現獲放寬物業作出租用途，可設定條件，要求業主立即補差價。其實現時很多申請樓按個案都靠父母加按物業而取得首期。年輕人供款金額與政府放寬樓按指引後的相若，借款額一樣，但可以少一套物業作抵押。