第一太平：今年樓價或跌5-10%

    【本報消息】去年樓價大跌，但樓市因經濟前景不明朗，成交反而創逾十年新低，第一太平戴維斯澳門與中國西南區董事總經理廖沛霖表示，澳門樓市自一四年的高位回落三至四成，今年不會繼續插水式下跌，料跌百分之五至百分之十，視乎賭收數據。用家應視乎情況積極部署入市，等到樓市跌停未必買到心儀單位；投資者暫時轉戰海外市場，未見重投澳門。

    廖沛霖表示，本澳樓市自一四年高位下跌三至四成，目前未見回穩，但今年料不會再插水式下跌，市場關注賭收變化。本澳主要財政收入來自博彩業，博彩業佔GDP七成以上，倘賭收回穩，意味經濟回穩。現時社會焦點放在賭收連跌二十個月，其實沒有太大意義，因近半年賭收在一百六十億至一百八十億徘徊，重回當年高位短期不可能，但大致保持穩定。倘連續四至五個月穩定，反映市場已找到新平衡點。

    投資者轉戰海外

    受新《土地法》及買家印花稅等政策影響，加上經濟前景未明朗，機構投資者對本澳市場投資興趣有限，已較少到澳門；本澳投資者則因經濟前景不明朗而轉戰海外市場，資金轉移至海外成熟市場如日本、英國、澳洲、新加坡、馬來西亞等，並不局限住宅物業，也有購買酒店物業作長遠投資，分散資金到穩定市場尋求回報。

    本澳樓市欠缺投資者支持下，樓價料會續跌百分之五至百分之十，如果沒有更多始料不及的大事發生，調整期已差不多完結。今年樓市不會大升，但用家不應該因樓價仍有輕微回落幅度而不作入市部署，應該積極睇樓，加快部署。雖然樓價仍有可能回調，但用家倘想等到最低點時再買入心儀單位，可能已被其他買家捷足先登。

    廖沛霖表示，本澳經濟多年高速發展，土地成本已大為提高，平均每呎約二千五百元；即使經濟回調，建築成本沒有減少，中檔裝修每呎建築成本約二千至二千五百元，兩者相加已有五千元。換言之，五千元是基本建築成本價，發展商沒有利潤，這個呎價有較大支持。倘樓價未來因外圍環境大幅波動，呎價進一步跌至五千元以下，等於發展商蝕賣，發展商多數不會起樓。建築需求減少，將影響各行各業收入，從業員收入減少，進一步壓抑消費意慾，整體經濟會進入惡性循環。

    寬首置限二套房

    樓市應否“減辣”，他認為，與香港樓市對比，澳門可以適當“減辣”。香港樓市即使在政治不穩、經濟放緩等諸多負面因素影響下，依然持續上升，直至去年下半年才見頂並輕微回落，現時減辣樓價有機會反彈。反觀澳門樓價已大幅下跌，且買家結構與香港不一樣，可以考慮適當“減辣”。如買家印花稅，因外地買家祇佔整體成交百分之五，調控作用相當有限；樓按指引應該面向首置放寬限制，轉為限制第二套房以上的買家。

    香港有土地、住宅供應量指標，投資者、用家會自行衡量將來流通量及樓市。本澳則缺乏相關數據指標，資訊不透明，城市規劃又不公佈具體詳情，市場難以預測。他認為澳門有需要完善土地、樓宇的資訊透明度。