施永青：提防樓市“失溫”救唔住！

    【本報消息】對於澳門樓市展望，中原集團主席施永青表示，去年賭收大跌，樓價已作出反映。今年經濟未見好轉，投資者不入市，樓市靠剛性需求支持，欠缺向上動力，預計今年樓價會跌一成，未來視乎內地經濟能否觸底回升。環球經濟不穩，樓市應該“撤辣”，即使“撤辣”也不會反彈。他認為毋須擔心市場過熱，而應該擔心市場“失溫”，救不住。

    樓價料再跌一成

    施永青表示，澳門樓市較香港跌前一步。去年下半年至今香港樓價跌約8%，澳門樓則由高位跌三至四成。全球經濟環境欠佳，除美元地區，其他貨幣亦處於弱勢，市場氣氛不算好，投資者防守為主，不敢隨便投資。香港樓市下跌幅度料於農曆年後加劇，因發展商加快推盤，定價較低會帶動二手樓價回落。

    澳門去年跌幅大，今年仍不會好，雖然賭收下跌已反映在樓價上，但投資者不入市，市場以新婚置業、換樓客等剛性需求為主；另一方面，前幾年發展商大量投資，有一定庫存，空置率較香港高，令租金下行，樓市對投資者的吸引力下跌，故樓價仍會下跌一成左右。內地經濟下行、收緊博彩業政策，令賭客減少訪澳，但博彩業仍有錢賺，料經濟、居民就業不會出大問題，但要適應加薪幅度下跌、經濟低增長等新環境。

    澳更具條件減辣

    至於澳門經濟、樓市幾時回暖，他坦言，全球都看中國，現在全球都唱淡中國經濟。中國實施去庫存、去槓桿、去產能，市場未知經濟幾時見底，當出現觸底回升訊號，市場信心就會恢復。上月內地股市急跌，人民幣匯率下挫，估計內地為穩住經濟或會放慢人民幣國際化步伐，先穩金融市場，再穩實體經濟。

    澳門樓價高位下跌三至四成，更有條件“減辣”、“撤辣”。政府要抑制樓價上升難，阻止跌勢更難。當樓市跌勢失控，政府要出九牛二虎之力才能穩住，屆時“食藥過多會有後遺症”。如香港九七後的“孫九招”，停建居屋、公屋、不賣地，改為勾地等極端政策，雖然穩住市場，但留下不少後遺症。故應該在跌勢失控前“撤辣”。市場主要擔心“撤辣”後樓市會反彈，但環球經濟不好，投資心理預期逆轉，“撤辣”也不會反彈。現時不擔心市場過熱，而是擔心市場“失溫”。