麗景逆市擴充  橫琴佔一半

    【本報消息】地產業經歷了去年成交新低後，不少大行都縮規模、減省開支；亦有地產公司逆市擴張。麗景物業代理董事長劉明東表示，一五年平均每月佣金收入約150萬，累計一年約1,800萬。該公司最近在皇朝增加一間旗艦店，至今有八間分店，計劃今年聘請100員工，當中一半會在橫琴後勤部。

    淡市宜做好部署

    劉明東表示，該公司過去都有不少逆市擴張經驗，如○七、○八年金融海嘯時成立公司。逆市或市場經濟較差時可更好組織團隊，招聘人才，擴張時相關成本亦相對較低，有助企業穩步發展。員工才是最重要的資源，當經紀數目累積到一定規模時，就可以再開分店擴張。

    現時全球經濟反覆，但密度周期較短，金融海嘯祇需一至兩年時間已復原，不會如過去般長達五至十年時間。他相信，經濟不好會帶動其他元素，現時龍頭產業收入不理想，政府積極推動適度多元，相信特區政府會有策略令經濟穩步發展。

    現時所見，不少地產行都縮減規模，減少舖位及人力資源，對大行而言亦是一個好的策略，市道不好的時候可更穩定；但對於有意拓展市場的企業，如該公司持續想發展，考慮到人手到位都需要磨合期，淡市時作好儲備，市況好轉時就可以更好部署。

    投資者低水入貨

    澳門經濟體系特別，居民投資較多選擇物業，股市比例較少，所以世界經濟對澳門居民影響較少。對澳門經濟影響最大仍是博彩旅遊業，內地打貪對澳門影響已顯現，賭收跌幅已漸收窄。

    房地產過去兩年幾乎無新盤推出，大行主攻一手樓盤，所以影響最大。市旺好時大行每月佣金可達三百萬，現時每月數十萬佣金都不容易。麗景則主攻民生區，一方面舖租壓力較少，其次就是累積一批街坊客，澳門很多家庭主婦都有買樓收租習慣，是該公司的潛在客源。

    不少本地投資者累積了經濟發展經驗後，都希望趁低吸納，以唐樓為例，最高峰時呎價達到五千多元，現時已跌至二千多元，下跌了一半。樓市雖然處調整期，但將來仍可以重上高位，甚至較高位更理想，投資者都趁“低水”紛紛入貨。

    睇細價樓工夫多

    以去年底開業的第七間連勝街分店為例，開業當日已錄得五宗成交，都是街坊客想投資唐樓或細舖，亦有部分是物業出租。該公司主攻細價單位，如唐樓等。

    其實主攻唐樓往往更複雜，因為一手盤有很多樓書資料供客人瀏覽，但舊樓往往要經紀作更多準備，亦要睇幾次樓，亦會教客人留意舊樓有否漏水、電錶容量是否足夠、將來裝修等工作跟進都會兼顧。

    該公司有十五人團隊專門負責按揭，不單祇為麗景客戶，更會為其他友好公司提供支援。如客戶希望抵押物業套現，需要商業融資，該公司今年會延伸服務，協助客戶進行商業貸款。

    麗景母公司——澳門集團今年會拓展文化娛樂領域，未來將聯繫內地、本澳、香港娛樂界，協助他們作電影以外的投資，當然以物業投資為主。畢竟該公司除了澳門，亦有海外樓盤，甚至葡萄牙堡壘、酒莊等。初步有數十位內地及香港藝人希望尋找澳門物業投資，畢竟很多投資者都睇好澳門發展。澳門回歸以來樓價十倍增長，對外地投資者甚具吸引力，希望在澳置業收租。