去年六千住宅買賣跌21.6%

    【本報消息】統計局資料顯示，一五年全年樓宇單位及停車位買賣共9,771個，成交金額516.6億元，按年分別減少26.1%及38.3%。住宅單位買賣有5,976個，總值334.5億元，下跌21.6%及32.8%；現貨住宅（4,891個）和住宅樓花（1,085個）分別減少1,452個及197個，總值下跌31.6%及35.5%。第四季完成繳納印花稅程序的樓宇單位及停車位買賣共2,482個，按季上升6.8%，其中停車位升49.8%；成交金額共110.4億元（澳門元，下同），按季下跌11.7%。住宅單位買賣有1,461個，現貨住宅和住宅樓花分別減少12個及64個，成交金額分別下跌37.4 %及12%。

    現樓跌幅較小

    統計資料顯示，去年第四季整體住宅單位每平方米實用面積平均價格為76,126元，按季下跌9.7%。住宅樓花（103,404元）按季下跌9.2%，當中氹仔下跌22.5%，路環及澳門半島跌幅分別為7.2%及0.6%。買賣住宅樓花較多位於路環（110個）、青洲（18個）和黑沙環新填海（13個），平均價格為每平方米98,217元、88,799元及92,466元。

    現貨住宅平均價格為71,063元，按季下跌7.4%；澳門半島及氹仔分別錄得7.9%及6.1%的按季跌幅。買賣的現貨住宅較多位於氹仔中心區（169個）、黑沙環新填海（148個）和新橋（135個），平均價格為每平方米78,307元、82,644元及57,986元。

    工廈急跌兩成

    樓齡在20年以上的住宅單位買賣有804個（新橋120個、黑沙環及祐漢107個），每平方米價格為60,525元，按季下跌6.6%。樓齡在11年至20年的住宅單位買賣有303個（氹仔中心區70個、黑沙環新填海44個），每平方米價格為72,257元，下跌5.0%。樓齡在5年或以下的有76個（黑沙環新填海24個、林茂塘12個），平均價格為102,755元，下跌5.2%。

    按實用面積分析，有703個住宅單位的面積為50至99.9平方米，平均價格為每平方米75,557元，按季下跌11.0%。面積在50平方米以下的小型住宅單位有569個，平均價格為71,561元，下跌3.3%。辦公室及工業單位每平方米平均價格分別為101,803元及38,253元，按季下跌1.1%及23.8%。

    去年樓價跌13%

    全年住宅樓花（119,526元）和現貨住宅（77,438元）每平方米實用面積平均價格按年分別下跌23.5%及9.1%，帶動整體住宅價格下跌13.0%至86,826元，其中澳門半島（80,906元）、氹仔（98,099元）及路環（103,993元）分別下跌15.3%、7.8%及15.2%。辦公室及工業單位平均價格為每平方米113,444元及50,564元，按年下跌6.3%及6.8%。

    第四季訂立的不動產買賣契約有2,343宗，涉及的不動產（2,844個）按季增加3.5%；訂立按揭貸款契約有2,585宗，涉及不動產（3,857個）下跌3.3%。2015年全年訂立8,771宗不動產買賣契約，涉及的不動產（10,506個）按年減少15.9%；按揭貸款契約有11,563宗，涉及的不動產（16,570個）跌幅達48.5%。

    動工住宅逾五千

    私人建築方面，第四季新動工樓宇的建築面積為1.9萬平方米，落成後可提供46個單位（30個住宅單位）及27個汽車停車位。建成樓宇的建築面積達109.6萬平方米，主要是位於氹仔及路環的酒店和大型屋苑；建成樓宇單位合共2,415個（住宅佔2,342個，93.0%位於氹仔及路環），汽車停車位有4,193個。

    一五年全年新動工樓宇的建築面積為198.4萬平方米，可提供5,405個單位（5,265個住宅單位）及5,735個汽車停車位。建成樓宇的建築面積為257.8萬平方米，共提供4,364個單位（住宅佔4,218個）及8,232個汽車停車位。