【本報訊】澳門地產業總商會昨在漁人碼頭會議展覽中心舉行新春團拜活動，中聯辦經濟部副部長寇明、房屋局局長山禮度、中總理事長高開賢、各界嘉賓，同業先進出席。會長鍾小健表示，去年國際和澳門整體經濟不景，本澳整體樓市跌得急而快，樓價下跌約四成，豪宅更跌逾五成，預計今年下半年樓價止跌的機會很大，會否回升則要看整體環境和政策改變，但他對本澳經濟前景仍然樂觀。
新春團拜於下午三時半舉行，會長鍾小健致詞表示，去年是地產市場低迷的一年，隨著澳門博彩業下滑，引致各行各業包括銀行、律師樓業務、娛樂餐飲、消費購物等都面臨生意不景氣的情況，房地產也一樣受到嚴重影響。二零一五年全年住宅單位買賣有五千九百七十六個，其中現貨住宅四千八百九十一個，樓花一千零八十五個，成交金額為三百三十五億元。成交宗數及金額分別比二零一四年下跌百分之二十一點六及百分之三十二點八。從事中介業務的從業員都經歷及面對艱難的環境，展望二零一六年，地產業預計惡劣的情況仍然會持續，地產公司及從業員仍然經營困難。公司關門、從業員失業情況仍會持續。
他表示，樓價跌勢急劇，銀行放棄支持將出現嚴重金融問題。樓價方面，從二零一四年由高位到現時已大幅下跌了百分之四十左右。跌勢急而快，形成許多於二零一三及二零一四年上車買樓的部分澳門人變成負資產一族。倘若樓價跌勢持續，負資產個案的增加將會嚴重衝擊澳門經濟及金融體系。而幸運的是，現時澳門銀行業仍能支持負資產個案的業主，只要他們按時供樓、不斷供，銀行便不採取收回樓宇的行動。假若銀行態度改變，放棄支持負資產個案的政策，將會出現嚴重的金融問題及影響民生。
所以，在樓價下跌的情況下，建議政府考慮於適當時候撤銷在樓價上升期推出的特別印花稅、買家印花稅等壓制樓價的措施。
在租務市場方面，情況一樣嚴峻。隨著博彩市場下滑，再加上珠澳實施二十四小時通關，令不少外僱轉為珠海居住。租金亦因此大幅下跌三成，租客減少，地產公司的租賃業務也大幅減少。展望二零一六年，租金及租客數量都會繼續保持低水平。現時立法會將檢討租務法，意圖引入控制租金升幅，及強制租約作公證等措施。假如法案不作修改並通過，將會令低迷的租務市場更加雪上加霜，並會對本澳租務市場帶來永久性的嚴重損害。
鍾小健表示，價格限制有害，不應限制租金升幅。澳門是一個國際性城市，實行自由經濟政策，不宜由政府制定法律限制租金的加幅，應由市場主導租金和其加減。在租賃市場的實務中，租金不但可以增加，亦可以減少，只要按照出租人和承租人雙方的意願作出便可，是澳門民事法律制度的意思自治原則，制定法律規範租金的增減，是不切實際的做法。
由於澳門是自由經濟體，對於市場的運作，最好由市場的供求關係主導租金，當市場出現供不應求的情況，租金自然上升，相反，當市場出現供應過多，租金自然下調，這是社會經濟發展的必然結果，政府不宜以法律或政策介入租金的市場，應保持中立的位置。此外，澳門政府盡量不實行規劃政策，否則影響外資的投資信心和計劃。
按照地產行業估計，每天涉及不動產租賃的合約大約有五百宗，澳門執業的公證員數量不多，由公證員專門處理租賃認證問題
鍾小健還表示，澳門房地產中介人是經過澳門行政機關考核才能取得執業的資格，不能扼殺他們的專業資格和尊重其職業尊嚴，理應由他們憑專業知識起草和見證《租賃合同》，即建議房地產中介人可以見證租賃合同。
澳門特別行政區政府於回歸後，因應訴訟時間冗長的問題，修改了《澳門民事訴訟法典》關於輕微案件訴訟程序。
輕微案件訴訟程序採用特別訴訟程序形式進行，使訴訟時間大大縮短，按法院的數據和經驗，一般在半年內結案。此外，由於配合輕微案件訴訟程序之進行，澳門特別行政區政府同時修改《司法組織綱要法》設立輕微案件民事法庭，專門處理輕微案件，使訴訟程序能在半年內結案，這是澳門特別行政區政府在回歸後修法的成功典範。
經驗可鑑，修改《澳門民事訴訟法典》有關不動產租賃之程序和《司法組織綱要法》，採用特別訴訟程序形式處理不動產租賃問題，並設置不動產租賃案件民事法庭，相信可以將訴訟時間縮短至半年內，是值得澳門效法之做法，希望能將訴訟控制在三個月至六個月之間。