鍾小健：樓市下半年止跌回升5%

    【本報消息】對今年樓市走勢，澳門地產業總商會會長鍾小健表示，未來幾個月樓價仍要挨一段時間，但隨着賭收平穩止跌，樓價下半年止跌機會大，料可在今年最低位回升5%。他看好澳門長遠發展，作為發展商會繼續按照步伐興建住宅、酒店項目，未因樓市倒退而停止。

    供樓不難首期難

    鍾小健表示，去年樓價自高位回落四成，豪宅更跌逾五成，整個樓市跌得急又快。樓市辛苦，業界也辛苦。今年樓價止跌機會大，因部分住宅呎價約五千元，再跌一千元，跌至四千元，與珠海樓海差不多。且豪宅呎價大跌，更有呎價六千多元，再跌空間有限。

    澳門居民存款有逾四千億，購買力仍在，但跌市下買家觀望，加上博彩業放緩，外圍環境不景，且本澳有樓市宏調措施及樓按指引，均影響買家入市意慾。如在樓按指引下，買家首期大增，造成供樓不難首期難現象，影響用家上樓；投資者則要壯士斷臂，在樓市、股市套現。

    未來三個月樓市仍會停滯，下半年估計會好轉。首先是博彩業止跌，其次是內地貨幣政策量化，並放寬內地樓市限制。珠海樓價上月回升兩成，當中多數購買力來自澳門，相信澳門樓市長遠不可能落後於珠海、深圳，預期本澳樓價在跌停的最低位會回升5%，但要視乎本地政策及整體環境。

    如期推發展項目

    本身亦是發展商的鍾小健表示，近年沒有因樓市不景氣而放慢發展步伐，應該發展的項目繼續如期開展。如新馬路附近的經濟型酒店及筷子基的住宅項目繼續興建。酒店項目已做好地基工程，定位經濟型、平民化的路線，與豪華、高端酒店不同；住宅項目正在打摏，政府給予四十八個月發展期，“無得放慢發展，一定在四年內完成。”

    至於新口岸附近的土地發展，他承認持有新口岸130地段的業權，一定按照政府的90米限高政策制訂發展方案，大呻因限高損失數十億。限高導致項目要重新規劃，暫未獲政府批准規劃條件圖。長遠來說，澳門經濟仍是起飛階段，前景向好。本澳的世界旅遊休閒中心定位會實現，加上劃定水域後，更有利本澳發展。