深京房價十年漲三至五倍

    【本報消息】據《南早中文萬訊》一份最新發佈的“中國典型城市住房同質價格指數”(CQCHPI)報告發現，最近十年內地“典型城市”房價上漲驚人，一線城市尤其突出，深圳以總體漲508.5%名列第一，上海384.6%排第二，北京380%排第三。

    廿四日，清華大學恆隆房地產研究中心與北京大學——林肯研究院城市發展與土地政策研究中心共同發佈一五年第四季“中國典型城市住房同質價格指數”。指數中的“典型城市”包括：北京、上海、天津、深圳、成都、大連、武漢和西安。

    房價漲幅拋離GDP

    指數發現，從○六年第一季，到一五年第四季，典型城市房價增超2.5倍，年均漲13.5%，速度比同期9.5%的GDP年均增速高42%。典型城市中，十年房價漲幅位列前三的是深圳、上海和北京。調查期內，深圳房價總體漲508.5%，年均漲20.4%；上海房價總體漲384.6%，年均漲17.6%；北京房價總體漲380%，年均漲17.5%。

    ○六年，深圳每月人均可支配收入為1,963.5元，上海為1,784元，北京為1,683.5元；一五年，深圳每月人均可支配收入為3,719.4元，上海4,413.5元，北京為4,404.9元。增幅分別為89.4%、147.4%和161.7%。粗略比較下，三市同期房價增速，是居民人均可支配收入增速的5.6倍、2.6倍和2.3倍有多。報告指，這意味着房地產業財富聚集速度遠超其他產業財富創造速度，不同群體的財富差距由此拉大，中低收入階層住房困難問題高度凸顯。

    地域因素主導房價

    在典型城市中，十年房價漲幅排在後三位的是大連、西安和成都。調查期內，大連房價總體漲128.8%，年均漲8.9%；西安房價總體漲132.9%，年均漲9.1%；成都總體漲137.1%，年均漲9.3%。

    指數研究還發現，金融和宏觀政策對內地房價影響力漸轉弱，房價走勢更多地受到城市特性和區域性因素主導。各個城市之間，住房指數差別很大，且去年第四季房價進一步分化：一線大城市房價快速上漲，部分二線城市成為新興熱點，但多數二線城市沒有從上漲中獲利很多，不少城市反而有房價繼續回落的情況。雖然房價在去年末出現進一步分化，但報告認為，典型城市的樓市“尚未發生系統性風險”。

    通過對房價的研究，報告指出，內地各個大城市的財富，正在向金融服務、客機、創新等新興產業板塊聚集；傳統產業板塊購房需求相對下降。

    中大戶型時代來臨

    從存量住房價格在去年第四季的同比漲速看，深圳后海、北京金融街、上海陸家嘴、天津濱江道、成都高新南區、武漢光谷、大連華南區、西安曲江新區等金融或新興產業板塊，都在各自的城市板塊中，房價表現最佳或最抗跌。

    深圳東門——翠竹板塊、北京國貿CBD、上海徐家匯、武漢江漢路、成都建設路、大連青泥窪、西安鐘樓等傳統商圈，則房價表現較弱或墊底。

    除板塊和產業，戶型也對房價構成影響。CQCHPI存量住房戶型面積子市場指數顯示，小戶型住房市場增速下降，中大戶型時代正來臨。產品需求結構的變化，與居民家庭財富增長、消費觀念變化、住房水平提高及二胎政策的推出都有一定關聯。