多渠道降建房成本穩樓價

    【本報記者廣州一日電】廣東供給側結構性改革去庫存行動計劃（2016-2018年）提出，將促進多渠道降低商品房的建設成本，穩定商品住房價格。同時適度調整商品房供應結構。

    多渠道降低成本

    一方面，多渠道降低商品房建設成本，穩定商品住房價格。全面清理省內房地產開發及交易過程中的行政事業性收費，切實降低房地產開發和交易成本。

    鼓勵各地搭建商品房團購、團租平台，引導房地產企業調整營銷策略，適當降低商品房價格。支持有實力、信譽好房地產企業開展企業、項目兼併重組，提高產業集中度。

    此外，在企業落實債權債務責任和風險可控前提下，對省內被兼併企業逾期、到期的銀行貸款給予展期或轉貸，對兼併重組後的開發企業綜合授信給予併購貸款支持。

    支持商家去庫存

    另一方面，適度調整商品房供應結構，服務大眾創業萬眾創新。提出在規劃條件許可下，適度允許庫存房地產項目調整房屋的用途、套型結構。在不改變用地性質和容積率前提下，允許在建商品住房項目適當調整套型結構。

    同時支持各地政府出台政策，引導和支持房地產開發企業將庫存的工業、商業地產，改造為孵化器及眾創空間；將庫存的商品房改造並用於扶持養老、旅遊等事業的發展。

    第三方面強化土地供應和房地產市場聯動，合理控制商品房供應規模。要求各地要進一步加強對房地產市場研判，科學管控土地供應規模和時序，嚴控農村新增宅基地審批。

    將支持跨區購房

    同時根據商品房庫存規模及去庫存任務完成情況，適度調節相應類型土地供應規模，必要時暫停新增房地產開發用地供應。此外是優化各地對舊廠房、舊村莊等“三舊”的改造政策，統籌平衡商業、辦公、工業等改造項目規模。

    第四方面是完善交通和公共服務設施配套，促進區域間房地產市場均衡發展。加快推進珠三角城際軌道交通網的建設，加強各個城市軌道交通的互聯互通。同時完善城市外圍地區交通和公共服務設施配套，為支持跨地區購房、滿足住房外溢需求提供便利條件。

    各地要加強城市公共資源均等化配置，在庫存商品房規模較大、庫存項目相對集中區域內，整合庫存項目間公交站點、學校、醫院等公共服務設施配套，實現功能共享。