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樓價已跌過龍 適時減辣
2016-03-03 06:31
樓價已跌過龍 適時減辣
本澳樓價從一四年高位已回落超過30%，個別屋苑跌幅甚至接近50%。據統計局資料顯示，一五全年住宅單位買賣5,976個，總值334.5億元，分別下跌21.6%及32.8%。
最近不少團體發聲要求政府減辣，事實上，現時本澳樓市已經貼近建築成本，以路環一個大型新樓盤為例，市場上該樓盤平均成交呎價約6,300元，以該樓盤的交樓質素來計算，建築成本每呎約3,000元，地價約每呎2,000元，再加上發展商的利潤及銀行融資成本等，保守估計最少也要賣7,000元才不會蝕本。卻有部分業主為求盡快出售不惜以低價放盤，最低見過每呎僅售5,300元，跌幅已經超出合理水平。
畢竟樓價在短時間內大幅下跌對澳門經濟也有不良影響，負資產個案越來越多，新盤入伙上會更出現撻訂潮，加上海一居事件越演越烈，情況令人憂慮。現時市場上普遍預期今年內樓價難有起色，成交量每況愈下，就連鄰近地區香港也不斷有人提出要求政府撤辣招或減辣。
外圍經濟極不明朗，加上內地持續打貪，經濟硬着陸風險增加，美國加息等眾多不利樓市消息夾擊，港澳地區經濟也難獨善其身。筆者認為政府宜適時檢討政策，把過去用來醫治樓市的“退燒藥”減少或取消，希望可以挽回市場信心，穩定樓價，促進本澳樓市健康發展。
浩楓地產分區董事 蘇泰安
澳門日報新聞
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