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堡獅龍3.5億售殷皇子舖
2016-03-05 06:30
堡獅龍出售澳門物業獲利逾三億元
堡獅龍3.5億售殷皇子舖
【本報消息】澳門一線核心地段物業的交易向來不多。日前上市公佈堡獅龍(Bossini)與買方訂立臨時買賣協議，出售旗下澳門物業，作價3.5億元，預期扣除開支後將獲得出售收益約3.35億元。該物業為澳門殷皇子大馬路的物業、總實用面積約為279.03平方米，現時被用作為集團於澳門其中一家店舖。完成出售事項時，集團與買方將訂立租賃協議，租回該物業，為期三年，月租為100萬元。
在現今地產市道較平靜的氣氛下，有高額成交，能否起指標作用？仲量聯行投資部副董事唐偉樂表示，由於投資商用物業向來重視物業回報。根據公佈資料，出售方將會以月租100萬租回此物業。按現時租值估計約70-80萬元水平，租值與售價稍為偏高。但因一線商區的核心範圍即大三巴、板樟堂、殷皇子馬路、新馬路等一帶成交向來不多，物業出售可遇不可求，故可參考的市場價格很有限。過去亦曾有例子，板樟堂舖位以高於市場價值出售。今次情況是出售方租回物業，有別於租賃情況，故難以用市場價格衡量。
唐偉樂表示，一線商區的核心位置所包含的舖位不多，粗略約150個，買賣並不活躍。不過，此區亦有部分舖位有流轉，有的傳統行業承租者離場，但亦有化妝品、運動用品等加入，甚至有金行擴張，以月租逾200萬承租。
至於租金情況，去年租金已回落三、四成，今年下調空間減少，全年料下調一成左右。
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