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街舖租金跌幅參差 Q3回穩
2016-03-08 06:30
街舖租金跌幅參差 Q3回穩
【本報消息】受整體經濟下行影響，街舖租金相對下滑，二、三線區份多了商家進駐，增加不少“新面孔”。力行地產發展總經理蕭頌銘表示，不同區份舖租跌幅不同，主因經濟調整。預計今年第三季租金會漸趨平穩，甚至輕微上升。
蕭頌銘表示，經濟下調，舖租自然回落，但不同區份跌幅參差。皇朝新口岸區跌幅最大，跌三至五成，該區店舖以電話店、當押舖、珠寶店居多，主要是賺快錢的生意，經濟波動導致這些店舖生意回落。
一些租金跌幅較輕微的地段，店舖出租速度明顯轉快。例如噴水池、板樟堂等，租金跌幅一成五。以往該區一舖難求，隨着經濟下滑，經營不善者租約一滿就退場，一直“排隊”等進駐的店舖眼見租金下調就心動，馬上決定簽租，故“吉舖”逐漸被巿場消化。這些新租店舖流轉率不會太快，因大部分已對本澳巿場有認識，對經營前景充滿信心才決定進駐，是能力較強的租戶。此外，中區舖租雖然跌兩成，但仍然較貴，每月數十萬元不等，故中區仍是吸引有實力的公司進駐較多。
至於近期流行的工廈樓上舖，他坦言對街舖租金衝擊及影響不大，因樓上舖主要是創業者起步目標，租金低符合需求，但大品牌開店仍會選擇人氣較旺的地段，總之不同產品有不同的營銷方式。
對於未來舖租預測？他認為短期內仍有波動，由於賭收已連跌多月，跌勢開始減弱，且租金與物業價值掛鈎，相信整體經濟及樓價亦會漸趨穩定，估計九月後地產巿場會明顯穩定，包括樓價及街舖租金甚至會微升。此外，未來陸續有博企新項目開業，博企聘請的部分外僱仍會選擇在澳門居住，以合租方式分攤租金，慢慢消化空置樓宇單位。
澳門日報新聞
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