中級法院裁定，以短期租約形式出租的單位，若連續續租累計超過兩年，業主提前收樓通知期為至少30日。據終審法院昨日公布的一份判決書顯示，一名大廈單位業主與租客訂立租賃合同，訂明2008年1月5 日至2008年8月4日期間，業主以每月2,800元（澳門幣，下同）租金將單位租予租客。租約期滿後，雙方口頭約定合同再續期七個月。其後，每當租約期滿後，雙方均以相同方式續約，期間多次修改合同租金，直到最後調升至每月5,500元。

業主於2013年9月30日起多次要求收回單位，直至2014年6月4日期限過後，業主多番致電要求租客返還租賃單位不果，租客更自2014年2月起不再交租。當業主致電租客催繳租金時，其僅回覆說「拖欠你的租金，當我想交時便會交」。

2014年8月15日，業主向初級法院提起勒遷之訴，初級法院認為上述租賃關係存續期多於六年，業主單方終止通知並沒有遵守《民法典》規定180日的至少法定提前期間，因此不能產生終止合同，租客沒 必要返還單位。

業主不服，向中級法院提起上訴，中級法院在上訴案中指出，按《民法典》規定，單位出租兩年後業主可單方解除租約，提前通知期應按上一次租約期決定，並非按累計的出租期，由於上一次租約為期七個月，按《民法典》規定，為期三個月至不足一年的租約提前通知期應為 30日，業主的提前通知期有效，租客需立即遷出，並需向業主作出賠償。