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檢討建築條例 配合需求
2016-03-10 06:31
檢討建築條例 配合需求
近兩年經濟回落，住宅樓價由高位大幅回落三、四成，早前地產業界指出目前成交呎價已到達成本價，看來是很多未置業人士，特別是年輕人置業大好機會。但是很多潛在買家仍認為買樓遙不可及，箇中原因，除了政府仍未放寬按揭成數，住宅供應類別是否迎合年輕買家需求更是主要原因。
過去十年，大部分新建成樓盤以大單位為主，主要針對換樓客或本地和海外投資者，最小兩房單位面積也由1,000呎起，三房單位大約為1,800呎，另外一些特大單位面積更由3,000呎至5,000呎不等。隨着政府近年引入遏抑樓市措施，包括特別印花稅和買家印花稅等，本地及海外投資客需求大為減少，剩下本地換樓客和首次置業需求。由於換樓客一般需要把單位出售後，才能購買較大型的單位，如今需求緩慢，引致大單位需求不足，但是個別主打細單位的樓盤，例如楹櫟和亮點需求和交投均活躍，正正說明小單位供不應求，造成供應和需求錯配問題。
展望未來，供應和需求錯配應有所改善，針對首次置業的細單位供應有所增加。根據工務局統計資料，截至去年第三季，在建中（尚未進行驗樓）的私人住宅項目共78個，建成後可提供12,789個住宅單位。以單位間隔作統計，兩房或以下單位有10,694個；以單位實用面積統計，小於或等於75平方米單位7,104個。
未來小於75平方米單位和兩房或以下單位比例增加，並不代表問題全面解決。按現時建築條例限制，房間面積和廚房、洗手間比例亦設限，細單位大多數只能以開放式房間配合開放式廚房交付，並不切合一般首置核心家庭希望兩間固定房間及傳統廚房配套的需求。參考亞洲其他發展成熟地區如東京、新加坡和香港等，細單位間隔和配套彈性很大，因此政府除了加快審批增加供應量，亦應適時檢討和修改建築條例，確保新供應能全面滿足市場需求。
仲量聯行澳門住宅部主管 黃智威
澳門日報新聞
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