一線城市樓價狂漲  調控風險升溫

    【路透社上海／北京九日電】中國以上海、深圳為代表的一線城市樓價開年後瘋漲，包括首付貸在內的各類加槓桿業務無疑起到推波助瀾的作用，也成為正在召開的全國兩會熱點的話題。監管層明確表態正醞釀治理新策，以防範金融泡沫風險。

    分析人士認為，本輪一線樓市火爆真正的源頭在於供需失衡，以及強烈的看漲預期。原本意在幫助中小城市去庫存的房地產鬆綁政策，結果卻加劇了一線樓市的升溫。如何在去庫存、穩增長和防範金融風險間達到平衡，可能需要政府在因城施策方面更精準發力。

    樓市分化難統一調控

    “當局儲備了較多樓市去庫存政策，未來會視情況繼續推出更多措施。但有政策空間不等於就有效。”一位接近央行的權威人士稱，樓市分化加劇令政府繼續出台統一調控政策的空間已經受到制約。

    上海市委書記韓正則明確表態上海樓市出現非理性過熱情緒，政府必須加強調控。中國指數研究院二月資料顯示，上海新建住宅價格指數同、環比分別漲15%和0.2%，二手住宅價格指數同、環比漲幅更達到23%和1.82%。而據中原地產，一至月，上海二手住宅價格指數累計漲14%，深圳漲幅則為9%。

    伴隨着一、二線城市房價的瘋狂上漲，部分仲介機構首付貸和過橋貸款等業務亦風生水起，不過這些遊走在監管真空地帶的業務已引起監管層重視。

    暴漲後強調控風險大

    一位上海股份行人士透露，央行上海總部日前召集滬上銀行了解個人住房貸款業務事宜，其中一項內容就是銀行與房產仲介的合作情況，“樓市暴漲過後一旦後續出台強調控措施，這類業務風險還是挺大的。”

    與此同時，深圳金融辦相關人士亦證實，日前已向轄內互聯網金融協會和小貸協會發函，要求對P2P網貸和小貸公司涉及眾籌買房、“首付貸”或其他涉及高槓桿放貸情況進行摸底排查。

    據中國證券報此前報道，此前被推上風口浪尖的鏈家地產，目前已暫停首付貸業務，該項業務累計發放近3億元人民幣，目前餘額約1.2億元；偉業我愛我家則表示旗下“我家貸”主要提供資金過橋服務，業務仍在開展，主要和銀行合作，但從未涉足首付貸業務。

    “市場風險在提升，”中原集團研究中心總監劉淵認為，近來的需求增加不是真的居住需求增長，也不是收入水準提高帶來的購房能力提升，而是看漲預期之下，出於擔心房價上漲其他資產貶值的保值之選，同時也夾雜着不少投機需求。