珠西樓價升一成    擬引入澳

    【本報消息】內地為加快樓市去庫存，去年以來接連推出多項措施，刺激樓市成交。近月內地樓市又見熾熱，一線城市“日光盤”再現，就連珠海、中山等地樓市也轉趨活躍。朱你鈞表示，過年後珠海西區樓價普遍升一成，拱北區新盤每平方米升至三到四萬元；橫琴樓價徘徊低位，反彈空間大。有見及此，今年將在珠海增聘人手，並且將珠海樓盤帶到澳門區銷售，增加澳門員工收入。

    朱你鈞表示，國家密集推出去庫存政策，政策環境改善，樓市成交轉趨活躍，珠海、中山樓市逐漸受惠。如珠海西區一帶，每平方米成交價普遍9,000至10,000元，春節過後普遍每平方米加價1,500元，但成交依然活躍。以該公司為例，上周珠海成交便超過三十宗。早前珠海金灣土地拍賣，每平方米地價達到6,700元，等到建成交付，新盤每平方米價格料升至19,000元，因而帶動周邊樓價上升。

    拱北新盤或加價

    珠海拱北方面，樓市成交同樣活躍，有港澳投資者，也有年輕人或企業中高層到該區置業。因過去澳門樓價相對較高，令到部分中等收入人士北上買樓。發展商已計劃逐漸加價，今年中新盤每平方米料升至三、四萬元，與澳門新盤樓價相若，屆時投資者或會考慮重投澳門市場。

    橫琴方面，受澳門經濟環境影響，去年當地樓價回落，最近開售的寫字樓每平方米26,000至28,000元，與橫琴相近的珠海灣仔，寫字樓每平方米已要26,000元。橫琴有國家不少政策支持，長遠不應該比灣仔差。近期橫琴樓市偏淡，但全國樓市氣氛改善下，橫琴有追落後空間。

    珠增分行擴人手

    美聯早已在橫琴開設分行，因應珠海樓市發展，今年珠海分行數量計劃在八間基礎上，在珠海西區再增設三間分行，員工數量在現有四百人的基礎上增聘七至八成，並會考慮到中山發展。考慮到澳門樓市淡靜，欠缺新盤開售，未來會引入珠海樓盤，讓澳門員工能夠跨區域銷售，增加收入來源。

    他認為，當橫琴寫字樓落成後，對澳門寫字樓或造成一定影響。因橫琴寫字樓質素普遍比澳門好，如澳門皇朝區一帶寫字樓已有老化跡象，但橫琴寫字樓設施、管理、保存相對完善，有吸引力。另一方面，澳門人資成本高，請人難，內地人資成本相對低，請人又容易，未來可能會有企業將辦公室搬到橫琴，以橫琴作為後勤基地。