美聯澳門兼珠海區董事總經理：

    樓市年中見底冀適時寬政策

    【本報消息】去年樓市成交不到六千宗，樓價由高位下跌三至四成，地產中介經營步入寒冬。展望今年樓市，美聯澳門兼珠海區董事總經理朱你鈞表示，現時新樓呎價由高位回落至六千元，即使樓市尚未見底，也距離底部不遠；預計五、六月可見底，發展商會視乎經濟開售新盤。現時成交低，主因政府樓市調控政策所致，希望政府適時放寬政策，讓從業員有生存空間。

    朱你鈞表示，○四年加入美聯澳門發展，但不久便調到珠海區，今年初開始兼管澳門市場。回顧澳門樓市，去年成交不到六千宗，今年一月祇有約四百宗，成交量在歷史低位徘徊，肯定不能滿足從業員的佣金收入，最多祇靠租盤維持，但長遠不是辦法。

    五分行流失一成人

    樓市成交量低迷，一方面是經濟環境導致剛性用家持續觀望後市去向，放慢入市步伐。另一方面是政府在樓市熾熱時推出的宏調調控政策已不符合形勢，進一步限制買家入市。建議政府放寬樓市政策，取消特別印花稅及買家印花稅，讓樓市回復自由市場運作，由投資者、買家自行決定是否在澳門置業。否則業內從業員的收入及生計出現問題，也會引起社會隱憂。現時美聯澳門分行數目減至五間，但沒有主動裁員，自然流失為主，去年流失一成至一成五，約六十至七十人。

    澳門賭收連跌近兩年，雖然近兩個月有回穩跡象，但市場未立即回復信心，未來幾個月樓市仍然睇淡偏多。跌市下，成交價往往成為買家的指標價，如有新盤以呎價五千多元成交，下一個買家就一定要低於這個價錢才肯買入，但市場流通的盤源真正達到低價目標的不多，賣一個少一個，故成交數量有限。

    珠新盤價追近澳門

    樓價由高位回落三至四成，新樓呎價已跌至約六千元，已經是底部邊緣，即使未見底，也距離低位不遠。珠海新盤呎價已快追上澳門新樓，澳門樓價不應比珠海低，故本澳樓市最低位很大機會在五、六月時出現，新樓呎價如跌至五千至六千元即可考慮買入投資或自住。發展商也在觀望市況，經濟由高位回落，新盤呎價不可能像過去般逾萬元，會結合市況制訂新呎價，否則訂價太高市場欠承接，會進一步打擊市場信心。

    過去幾年，收入最高、增長最快的行業非博彩及地產莫屬，部分人士在樓價高位置業，月供兩三萬元。博彩業、地產業先後急速回調，如有從業員不幸失業，供樓壓力將會大增，甚至可能被逼斷供，恐怕會引起各種問題。