中國投資者海外獵房求高回報

    【路透社香港電】中國地產投資者推高全球很多大城市房價，現在他們正在獵尋傳統熱點區域以外的目標，譬如迪拜的土地和曼徹斯特的學生公寓，以實現便宜購入和賺取更高的回報。

    成迪拜第七大買家群

    在這些中國地產投資者中，有購買住宅的富人和私募股權基金，也有在當地成立合資公司進行地產項目投資的企業和基金公司。

    “人們在新興市場投資，以獲取更高收益、更低價格和更大的資本升值。”SPV Global負責人說。“一些人投資是為了度假……或是考慮到當地良好的經濟及政治前景，譬如迪拜將主辦二○年世博會及緬甸領導人更替，就是投資者在這些新興市場投資的其他一些原因。”

    Sumansa展覽公司負責人稱，一五年中國投資者成為迪拜地產的第七大買家群體，在一五年首九個月投資4.63億（美元，下同）；一三全年投資額為3.54億。Sumansa展覽公司一月在香港舉辦一場迪拜地產展銷會。

    中國機構在紐約與悉尼的地產投資去年分別近60億和40億，高於一年前的12億和35億。

    “香港（中環）地區的一室公寓均價為90萬，這價格可在迪拜買到7間一室公寓。”迪拜的地產投資回報率高達7.2%；香港僅為2.8%。一位陳姓潛在投資者稱正在考慮購買迪拜或曼谷的公寓。這位投資者稱，目前深圳房價太高，沒法下手。

    地產開發收益約10%

    迪拜開發商Nakheel公司稱，中國人買入這家公司開發的Warsan Villa地產專案，已售出近600棟聯排別墅中的七成。Nakheel也銷售迪拜的自由保有土地。“許多中國人從我們手中購買土地；他們想要進行開發然後出租，因為地產開發的收益為10%左右。”Nakheel公司主席說。

    學生公寓是私人股權的重要投資標的，現在也正吸引着中國投資者，一些人甚至沒實地看過就出手。“如果你想在倫敦購買一套300萬英鎊的住宅，你會想先看一下，但這（投資學生公寓）是不一樣的。他們主要是為投資，只要數字沒問題，他們甚麼都會買。”總部位於倫敦的地產投資公司Pinnacle Alliance負責人說。

    學生公寓毗鄰通常不在城市中心的大學校園。在曼徹斯特，去年學生公寓的租金收益率為8%左右，資本增值為10%左右。