中國房市井噴   投資兩年來首回升

    【中新社北京十二日電】在一系列“去庫存”政策的溢出效應下，今年以來，中國一、二線樓市迅速火起來，日光盤湧現，二手房價也頻頻出現“跳升”。

    商品房價量齊升

    樓市之“火”在數據上也得到體現。去年十二月份，商品房銷售面積和金額同比分別增6.5%和14.4%。今年一至二月份，該兩指標的增速驟然提高數倍至28.2%和43.6%，為今年開年的樓市銷售劃出一條坡度很陡的上升線條。

    國家統計局投資司高級統計師李皎分析認為，今年前兩個月樓市銷售井噴的主因有三：

    一是政策效果累積顯現，前期需求集中釋放。去年以來，中央陸續出台降息、降低首付比例、公積金政策調整等一系列政策，經過去年一年商品房銷售市場的溫和回升，部分需求結束觀望入市，消費者購房意願被激發，一線城市市場升溫明顯，部分二線熱點城市銷售翻番。

    改善性住宅拉動

    二是居民住房消費升級，改善性住宅成為拉動增長主要動力。一至二月份，住宅對全部商品房銷售面積增長的貢獻率達95%。其中，90平方米以上的大中戶型住宅的貢獻率為76.6%。

    此外，基數低也是重要原因。去年一至二月份銷售面積降16.3%，是一四年初房地產市場調整以來最大降幅，總量8,764萬平方米，為一二年首季以來最低。

    除銷售數據陡升，維持逐月下滑之勢兩年之久的房地產投資也首次回升。一六年一至二月份，全國房地產開發投資9,052億元（人民幣，下同），同比名義增3%，增速比去年全年提高2個百分點。

    待售面積在增加

    李皎指出，一五年開始，商品房銷售逐步回暖，至今年一至二月份，更出現銷售旺盛局面，恢復房地產開發企業投資信心，房屋新開工面積迅猛回升，土地購置面積降幅大幅收窄，房地產開發投資增速時隔兩年首次回升。

    雖然投資、銷售雙雙走高，但李皎稱，目前商品房銷量持續走高的基礎還較薄弱，具體表現在：受竣工面積大幅增長的影響，商品房待售面積還在增加；土地市場交易依然不够活躍，部分城市土地價格不斷攀升，房屋開發成本大幅增加；三、四線城市去庫存難度不減。

    今年二月末，商品房待售面積73,931萬平方米，比去年末增加2,077萬平方米。

    這一判斷也與中國央行行長周小川一致。周小川認為，中國樓市出現較大分化，但從全國總的平均來看，房地產仍舊面臨着比較大的去庫存壓力。

    收緊政策穩房價

    近日，一線樓市政策或將收緊的消息不斷傳來。先是各地紛紛叫停“首付貸”嚴防高槓桿風險；此外，包括住房和城鄉建設部、國土資源部等相關部委也紛紛發聲，表達穩住一線城市房價的決心。如：住房和城鄉建設部部長陳政高指出，住建部高度關注近期一線城市房價變化，並正與“北上廣深”四城市密切溝通聯繫。穩定市場的做法將包括實行嚴格限購政策；執行嚴格的差別化稅收和信貸政策；增加土地供應面積，及時披露信息穩定信心；增加中小套型住房供應數量，搞好保障性住房建設；打擊交易違法違規行為等。